Haus zum Verkauf €344.900
# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt besonders durch seine Lage. Am Rande von Rüthen Zentrum liegt das 1972 erbaute Einfamilienhaus mit einer massiv erbauten Garagen besonders ruhig. Naturliebhaber genießen das 654 qm große Grundstück, das am Ortsrand gelegen für einen aufsehenerregenden Ausblick sorgt.
Das Erdgeschoss mit dem modernen und offenen Grundriss ist besonders großzügig gestaltet. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der wassergeführte Kamin, der eine besonders sparsame Energiequelle bietet.
Bei diesem Traumhaus sind keine großen Investitionen für den neuen Besitzer nötig. Durch eine großzügige Sanierung zwischen den Jahren 2021 bis 2023 ist der Zustand des Hauses erheblich verbessert worden, sodass für Sie nur noch die Umsetzung Ihres eigenes Geschmacks notwendig ist.
Alternative zur Nutzung ist das Wohnen mit zwei Generationen oder die Vermietung der oberen Etage möglich.
Gerne zeigen wir Ihnen diese tolle Immobilie - Sprechen Sie uns gerne an!
# Ausstattung
- Heller Natursteinboden im Eingangsbereich und Treppen
- Neue Fenster im Jahre 2021
- Badezimmer im OG im Jahre 2021 vollständig kernsaniert
- Vollunterkellert
- Neuwertige Einbauküche
- Dach im Jahre 2021 saniert und gedämmt
- eine massiv erbaute Garage
- Zukunftsstarker Glasfaseranschluss
Besonderheiten:
- Ein wassergeführter Kamin
- im Jahre 2021 vielseitig saniert
- Solartherme für Warmwassergewinnung
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 654 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Rüthen-Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort sowie in den Orten Erwitte und Anröchte in der unmittelbarer Nähe. Die Stadt Lippstadt befindet sich in ca. 20 Minuten Fahrzeit - ebenso wie der Flughafen Paderborn – Lippstadt.
Durch die gute Anbindung und schnelle Erreichbarkeit in die Umgebungsorte ist die Versorgung gewährleistet. Die direkte Umgebung des Ortes Rüthen bietet viele Freizeitangebote und die nötige Infrastruktur für Familien.
# Sonstiges
Wir möchten Sie gerne persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine.In einem zweiten Termin stehen wir Ihnen dann selbstverständlich gerne für eine Einzelbesichtigung vor Ort zur Verfügung.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank und Deutschen Bank mit Rat und Tat zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen!
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an; wir von der Deutsche Bank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Endenergiebedarf: 183,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 42420106-055453
