Haus zum Verkauf €192.000
67685 Rheinland-Pfalz - Weilerbach

Ein Unikat für Individualisten, die das Besondere, eher Ursprüngliche suchen. Idyllisches, regionstypisches Bauernhaus aus Buntsandstein in ruhiger Lage. 1991 stilgerecht umgebaut und modernisiert; komplett eingezäunter Gartenteil hinter dem Haus mit altem Baumbestand.

OG : ca. 90 qm Wohnfläche
DG: ca. 44 qm Wohnfläche
EG: ca. großer Scheunenteil ca. 90 qm
Betriebsräume: ca. 40 qm
Grundstück: ca. 700 qm

Preis: Euro 192.000,-- VHB

Die Lage
Das Haus liegt im Ortskern des Örtchens Eulenbis, ca. 16 km nordwestlich von KL in ca. 420 m Höhe. Diese Lage macht das Dorf zum idealen Ausgangspunkt für lange Wanderungen mit Panaromablick.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Man erreicht KL und Landstuhl/Ramstein in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Der ÖPNV ist in den VRN integriert und die Gemeinde ist durch die A6 an das Autobahnnetz angebunden.

Das Haus
Es handelt sich bei dem Sandsteinhaus um eine ehemalige Scheune aus rotem Sandstein von ca. 1925. 1991 wurde das frühere Heulager zu einer drei-geschoßigen Maisonette im Landhausstil ausgebaut. Das Untergeschoß wird im Moment als große Garage, in der zwei Autos bequem Platz finden und als Keller- und Betriebsräume (Lagerräume, Ölheizung, Waschraum) genutzt.

Die Maisonette
Man betritt die Maisonette durch die Diele, wo sich gleich auf der linken Seite der Abstellraum mit Regalen befindet (3.78 qm). Hierin können bequem eine Gefriertruhe, Flaschenkästen, Staubsauger und vieles mehr Platz finden.

Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das untere Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 7 qm). Es verfügt über zwei Waschbecken und ist direkt mit dem dahinter liegenden Elternschlafzimmer (ca. 20 qm) verbunden.

Tritt man aus dem Schlafzimmer wieder heraus in die Diele führt eine Holztreppe hinauf in den mit Fachwerkverkleidung versehenen offenen Wohn-Küchen-und Eßbereich (ca. 47 qm) und einem komplett überdachten Balkon (4.40 qm). Es wurde bei den Umbauarbeiten immer versucht, den Charakter des Landhauses beizubehalten. Viel Holz und die Fachwerkverkleidung hinterlassen insgesamt einen sehr rustikalen Charakter. Ein weiterer Pluspunkt im Wohn-Eßbereich ist ein Feststoffofen, der sowohl mit Holz als auch mit Brikett befeuert werden kann. Durch die feuerfeste Scheibe dient dieser Ofen gleichzeitig auch als eine Art offener Kamin, der den großen Raum sehr schnell und lang-anhaltend mit einer wohligen Wärme erfüllt.

Verläßt man den Wohn-Küchen-und Eßbereich führt eine Treppe hinauf zu dem zweiten Badezimmer von ca. 12 qm mit Badewanne, WC, und zwei Waschbecken. Auf dieser Etage befindet sich auch ein schnuckeliges Zimmer von ca. 18 qm. Alles ebenfalls im Landhausstil gehalten. Eine weitere Holztreppe führt hinauf in das Studio mit ca. 13 qm. Bei dem Dachgeschoßraum handelt es sich um einen sich dem Betrachter öffnenden Raum mit einem wunderschönen Panorama-blick auf das Westpfälzer Bergland. Das Studio könnte ideal als Büro genutzt werden.

Das Grundstück
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein komplett eingezäuntes Areal von ca. 700 m2 und es befindet sich weitgehend hinter dem Haus. Es besteht aus alten Baumbeständen. Auch dieses Areal erreicht man über eine rustikale Kopfsteinpflastertreppe.

Die Technik-Räume
Im Erdgeschoßteil des Gebäudes befinden sich die technischen Räume. Der Waschraum mit Waschmaschine und Trockner und der Heizraum. Einige andere Kellerräume sind auch noch vorhanden. Hierin befanden sich früher die verschiedenen Stallungen.

Der Scheunenbereich
Der untere Teil des Hauses besteht aus dem ursprünglichen Scheunenteil. Dieser ist noch in seinem ursprünglich Zustand und wird z.Z. als große Garage genutzt. Hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt, was man damit alles machen könnte: Eine Werkstatt, ein Atelier, eine Tierpension.

Kontakt
Wenn Ihre Neugier jetzt geweckt ist und Sie sich dieses Haus mit seinem ganz eigenen Charme und diesem Potenzial anschauen wollen, wenden Sie sich bitte an uns.