Haus zum Verkauf €896.409
# Objektbeschreibung
allkauf Generation 6, inkl. Bodenplatte
Mehrfamilienhaus - Generation 6 - Moderner Bauhausstil
Unser Generationenhaus Generation 6 besticht von außen schon durch die kubistische Fassade des modernen Bauhausstils.
Die Einliegerwohnung befindet sich sowohl im Erd- und Dachgeschoss und bietet mit fast 100 m² jede Menge Raum, sich zu entfalten. Die Einliegerwohnung ist durch einen separaten Eingang erreichbar, und in beiden Wohneinheiten ist die Treppe so platziert, dass sie nicht viel Raum einnimmt.
Mit mehr als 260 m² begeistert Generation 6 mit großzügigem Platzangebot und durchdachter Raumaufteilung für 2 Parteien.
# Ausstattung
Im Preis enthalten:
- persönlicher & individueller Ansprechpartner
- Grundstück mit ca. 506 qm in top Lage und bester Verkehrsanbindung und schon im Exposé mit einkalkuliert.
(Grundstück mit Bewerbung bei der Gemeinde)
- inkl. der Bodenplatte, mit Abdichtung und Sockeldämmung (gegen Aufpreis, auch mit einem Keller möglich)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Architektenleistung und Echtholztreppe
- Dreifach verglaste Fenster inkl. elektrischen Rollläden
- Bau-Sicherheitspaket und Blower-Door-Test
- Energie-Effizienzhaus und DGNB-Zertifiziert
- Kingsize - Geschosshöhe 2,75 m
- Materialausbaupaket 1: (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket)
- Materialausbaupaket 2: (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
- inkl. Baunebenkosten, wie zum Beispiel Tiefbau, Grunderwerbskosten, Notar, Hausanschlüsse, behördliche Gebühren sind im Gesamtpreis enthalten.
- Dienstleistungspaket: aktive time
d.h. zzgl. dem bezugsfertigen Innenausbau: (Trockenbau, Wandbelags-, Boden- und Fliesenarbeiten, Innentüren setzen, Sanitärendinstallation) in Eigenleistung.
Wir bieten Ihnen bei regionalen Anbietern an, das Haus bezugsfertig zu übergeben, bei entsprechendem Aufpreis oder in Eigenleistung und bares Geld sparen.
... und als fleißiger Selbermacher haben Sie bei der Finanzierung einen weiteren Vorteil: Ihr Engagement wird von der Bank als Eigenkapital akzeptiert. So sparen Sie bares Geld und realisieren Ihren Traum vom eigenen Haus.
Getreu unserem Motto: Freiheit statt Miete.
Rufen Sie gleich an und fragen Sie uns!
Mobil: +49 (0) 157 874 90 134
Thomas Mayländer - "Traumhausverwirklicher"
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2025
Objektzustand: Sonstige
Grundstücksfläche: ca. 506 m²
Nutzfläche: ca. 239,49 m²
# Lagebeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Bauplatz?
Ich halte Sie gerne auf dem Laufenden, für das kommende Neubaugebiet "Backstück", in Elchesheim-Illingen.
Elchesheim-Illingen ist eine Gemeinde im Landkreis Rastatt im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt im Westen von Baden-Württemberg und gehört zur Region Mittlerer Oberrhein.
Geografische Lage:
Elchesheim-Illingen befindet sich etwa 15 Kilometer westlich der Kreisstadt Rastatt.
Die Gemeinde liegt am östlichen Ufer des Rheins, der die Grenze zwischen Deutschland und Frankreich bildet.
Sie ist Teil der Oberrheinischen Tiefebene, die sich durch flache Landschaften und fruchtbare Böden auszeichnet.
Nachbargemeinden:
Im Norden grenzt Elchesheim-Illingen an die Gemeinde Au am Rhein.
Östlich liegt die Stadt Durmersheim.
Südlich befindet sich die Gemeinde Steinmauern.
Im Westen grenzt die Gemeinde direkt an den Rhein, jenseits dessen das französische Elsass liegt.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße 36, eine wichtige Nord-Süd-Verbindung, verläuft östlich der Gemeinde und verbindet sie mit Karlsruhe im Norden und Rastatt im Süden.
Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A5 und die A8, die eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bieten.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die Elchesheim-Illingen mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.
Landschaft und Natur:
Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie Rheinauen, die als Naherholungsgebiete dienen.
Der nahe gelegene Rhein bietet Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten.
Naturschutzgebiete und Altrheinarme tragen zur Artenvielfalt und zum Naturschutz in der Region bei.
Infrastruktur und Wirtschaft:
Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, Kindergärten, Sporteinrichtungen und verschiedene Vereine, die das Gemeinschaftsleben fördern.
Die lokale Wirtschaft ist überwiegend durch kleine und mittelständische Unternehmen geprägt, die in verschiedenen Branchen tätig sind, darunter Landwirtschaft, Handwerk und Dienstleistungen.
Ein Teil der Bevölkerung pendelt in die umliegenden Städte, insbesondere nach Karlsruhe und Rastatt, wo größere Arbeitgeber ansässig sind.
Elchesheim-Illingen bietet durch seine Lage am Rhein, die Nähe zu größeren Städten und die umgebende Natur eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit.
Seien Sie versichert, dass wir ein detailliertes und maßgeschneidertes Angebot erstellen, das genau auf Ihre Vorlieben abgestimmt ist. Unser Engagement für faire und realistische Preise gewährleistet Ihnen eine unvergleichliche Servicequalität und Beratung während des gesamten Prozesses.
Sie haben bereits ein Grundstück im Auge, lieben aber dieses Traumhaus?
Unser Service geht über dieses Grundstück hinaus; wir können Ihr Wunschhaus auch auf einem anderen Grundstück Ihrer Wahl realisieren. Lassen Sie uns in einem unverbindlichen Gespräch über Ihr zukünftiges Zuhause sprechen.
Mit Ihren Träumen als Kompass gehen wir gemeinsam auf diese Reise und widmen uns jeder Facette Ihrer Vision. Schließlich arbeiten wir an Ihrem Traumhaus!
Als Ihr engagierter Ansprechpartner in der Region freue ich mich darauf, Ihnen dabei zu helfen, Ihr Traumhaus Wirklichkeit werden zu lassen.
Thomas Mayländer --- Handelsvertretung der allkauf haus GmbH
Mobil: +49 (0) 157 874 90 134
Home office: Josef-Gottwald-Str.9, 77654 Offenburg
Musterhaus Kappel-Grafenhausen, Fertighauswelt
...
# Sonstiges
Bebauungsmöglichkeiten:
Die angebotenen Grundstücke bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein Fertighaus. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht individuelle Hauskonzepte und Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Anbieter-Objekt-ID: 2649-250524-2006
