4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €630.000
90408 Nürnberg (Mittelfr) - Mitte

Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines Fünfparteienhaus aus dem frühen 20. Jhdt., welches momentan ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Die Wohnung wurde 2006/2007 aufwendig und liebevoll saniert und verfügt über einen perfekten Grundriss. Das Altbauflair spiegelt sich in der Raumhöhe von 2,9 m, dem dezenten Wohn- und Schlafzimmerstuck und den schönen Kassettenholztüren wieder. Sowohl vor dem Haus, als auch im Innenhof, der von den Häusern des Karrees gebildet wird, stehen alte Bäume, die den Blick ins Grüne in mitten der Stadt garantieren. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Keller- und Dachbodenabteil.
Lage:
Die Wohnung liegt zentral, aber abseits der großen Durchgangsstraßen im Herzen der Nürnberger Nordstadt (Gärten hinter der Veste). Alle Geschäfte, wie z.B. Supermärkte, Restaurants, Cafe's, Friseur, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. U-Bahn-Station (200 m) und Straßenbahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Auf die Kaiserburg und in die Altstadt gelangt man bequem zu Fuß in 5-10 Minuten.
Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung, die im Rahmen der Sanierung 2006/2007 eingebaut wurde und über ein Multifunktions-Thermostat gesteuert wird. Heizungsrohre befinden sich Unterputz. Das Tageslicht-Bad wird von einem mediterranen Stil geprägt und verfügt über eine große begehbare Dusche mit Rainshower-Duschkopf, eine Eckbadewanne und eine Fußbodenheizung.
Die Küche verfügt über eine Kochhalbinsel mit einem 5-Flammen-Gas-Glaskeramikkochfeld und einem Dunstabzug nach außen. Zur Ausstattung gehören ein Miele-Geschirrspüler (Einbau 2020), ein Neff-Kühlschrank (Einbau 2023), sowie eine integrierte Waschmaschine (Einbau 2021). Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Küche und Bad sind gefließt, in der restlichen Wohnung ist ein einheitlicher Eichenparkett verlegt. Die Fenster sind Kunststoff-Isolierglasfenster.