Haus zum Verkauf €439.000
42857 Nordrhein-Westfalen - Remscheid

Charmantes Einfamilienhaus mit modernem Komfort, direkt vom Eigentümer – Ihr neues Zuhause wartet!

Massiv erbaut im Jahr 1906, vereint dieses charmante Einfamilienhaus historischen Charakter mit modernen Annehmlichkeiten. Auf großzügigen 242 qm Wohnfläche und über 400qm Nutzfläche bietet es ausreichend Platz für Familien oder all jene, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 9 Zimmer, zwei Bäder mit Dusche und Badewanne sowie zwei separate Gäste-WCs.
Der Großteil der Böden sind aus hochwertigem Echtholz gefertigt, was dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

Die maßgefertigte Einbauküche aus Massivholz bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität.

Ein Holzofen im Erdgeschoss sorgt für gemütliche Abende im Wohnbereich. Die Gasheizung, die erst 2013 erneuert wurde, wird durch eine moderne Solarthermieanlage und einen wasserführenden Holzofen unterstützt, wodurch eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet ist.
Zusätzlich produziert eine Photovoltaikanlage auf dem Dach eigenen Strom, der in einem Batteriespeicher gespeichert wird, um die Energiekosten zu senken. Außerdem hat das Haus eine eigene Niederschlagwasser Zisterne, wodurch nochmal Nebenkosten für die Entwässerung eingespart werden.
Es wurden sämtliche verfügbaren Optimierung durchgeführt, um Heiz- und Nebenkosten weitgehend zu senken.
Der Energieausweises liegt vor und weist einen Energiebedarf von 120,7 kWh/(m2*a) aus.

Vor zwei Jahren wurden im ersten Obergeschoss und im gesamten Treppenhaus hochwertige, doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut, die sowohl für eine hervorragende Energieeffizienz als auch für eine gute Schallisolierung sorgen.
Die restlichen Fenster sind doppelverglast.

Das Haus bietet Raum für individuelle Gestaltung je nach persönlichem Geschmack, jedoch sind einige kleinere Renovierungen notwendig.

Aufteilung:
EG: Küche, großer Wohn- und Essbereich (die beiden Räume lassen sich durch eine Schiebetür zu einem großen Zimmer verbinden), Nebenzimmer.
1.OG: Großes Badezimmer, 3 Zimmer.
2.OG: Badezimmer, 3 Zimmer, der großzügige Flur lässt sich hier als Wohnbereich nutzen.
Zwischen den Etagen befinden sich 2 Gäste WCs und eine Abstellkammer.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet einen direkten Zugang zu der Garage.

Die Lage des Hauses ist ideal: zwei Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, die nächste Bushaltestelle ist nur 160 Meter entfernt. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe. Das Stadtzentrum ist bequem in nur 1 km zu Fuß erreichbar, mit dem Auto benötigen Sie lediglich 5 Minuten.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit modernem Komfort und Nachhaltigkeit zu verbinden. Dank der hervorragenden Lage und der exzellenten Infrastruktur ist es perfekt für Familien, die ein gemütliches und praktisches Zuhause suchen.

Erleben Sie dieses außergewöhnliche Haus selbst und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern. Machen Sie dieses besondere Haus zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie den perfekten Mix aus Alt und Neu.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns eine Nachricht mit Angabe Ihres vollständigen Namens und der Telefonnummer.