4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.295 122 m²
90491 Nürnberg (Weigelshof)

- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Großzügiger, offener Grundriss (Wohnen und Essen ca. 45 m² mit Holz-Kaminofen)
- Hochwertiger Parkettboden in allen Zimmern
- Moderne Einbauküche (Backofen, Dampfgarer, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Granitarbeitsplatte) mit integrierter Essecke und Abstellkammer
- Gehobene Sanitärausstattung (Badewanne und großräumige Dusche)
- Badmöbel (Waschbeckenunterschrank, Spiegel und passender Hochschrank) passend zur Optik des Bades
- Separates Gäste-WC mit Einbauschrank
- 2 Zimmer in oberer Etage mit großen Dachflächenfenstern, davon 1 Zimmer mit separaten Eingang
- sonniger Balkon
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- hohe Doppelgarage
- Kellerabteil mit Fenster
- Kabelanschluß

Maisonette
2. Geschoss
frei ab sofort

• Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
• Balkon
• Einbauküche
• Böden: Fliesenboden, Parkettboden
• Zustand: gehoben
• Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
• Anschlüsse: Kabelanschluss

Die ruhige und helle 4 Zimmer Maisonette - Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 7 Parteien. Durch den Flur im 2.OG gelangen Sie in das große Wohn- / Esszimmer mit Kamin und Balkonzugang. Die großzügige, hochwertige Küche mit separater Abstellkammer und Einbauküche (im Mietpreis enthalten) bietet alles, was man zum Kochen benötigt: Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, Kühlschrank und Granitarbeitsplatte. Eine weitere Abstellkammer im Flur mit Einbauregal bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt ferner über einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer verfügt über einen schönen Einbauschrank. Das große Bad mit Tageslicht ist mit Badewanne, Dusche und Toilette ausgestattet.

Im 3.OG befinden sich 2 weitere Zimmer mit großen Dachflächenfenstern, die jeweils ca. 20 qm groß sind . Eines der Zimmer ist zusätzlich direkt vom Treppenhaus zu erreichen und kann beispielsweise als Arbeitszimmer oder auch bestens für Ihren Abkömmling genutzt werden. Ein zusätzliches, kleines Gäste-WC mit Fenster befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Eine große Doppelgarage beherbergt gut Ihren PKW oder auch zwei.. Auf Grund der Garagenhöhe kann diese auch zum Einstellen eines Wohnmobils genutzt werden.

In den Nebenkosten sind natürlich Hausreinigung und Winterdienst bereits enthalten.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 157 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1963

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert