Haus zum Verkauf €465.000
**Dürfen wir vorstellen:**
Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und idyllischen Umgebung.
Auf einem ca. 1.541 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich das Haus in massiver Bauweise mit einem ansprechenden Mix aus rotem Klinker + weißen Fenstern und dunkle Dachpfannen.
Das 1966 erbaute Haus erstreckt sich mit einer Gesamtgröße von ca. 230 m² über Erdgeschoss & Obergeschoss. Das schicke Einfamilienhaus wurde stets gepflegt, um Ihnen ein zeitgemäßes Wohngefühl zu bieten.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem einladenden, hellem Entrée mit Garderobenbereich empfangen.
Der großzügige Wohnbereich mit einem Essbereich, einer Küche zzgl. einer modernen Einbauküche lässt keine Wünsche offen.
Bodentiefe Fensterfronten im Wohnzimmer sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen malerischen Blick in den Garten.
Weitere Schlafzimmer und eine begehbare Kommode zzgl. ein tolles Badezimmer, sowie ein Gäste-WC sind im Erdgeschoss vorhanden.
Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem großen Hauswirtschaftsraum, einem Abstellraum und zwei Garagen. Eine Garage ist speziell für größere Fahrzeuge (z.B. Wohnwagen) erbaut worden.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche, sowie drei bis vier geräumige Schlafzimmer.
Der Teilkeller beinhaltet zwei Räume, in der die relativ neue Heizung eingebaut ist.
Die Ausstattung des Hauses ist von guter Qualität. Moderne Bäder, zeitlose Fußböden, eine hochwertige Einbauküche lassen keine Wünsche offen.
Das Highlight des Außenbereichs ist zweifellos die exklusive Pool-Anlage, die Ihnen sofort Urlaubsatmosphäre vermittelt.
Hochwertige, überdachte Terrassenbereiche, laden zum Entspannen und Genießen ein.
Abgerundet wird das Anwesen durch zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb, welches viel Platz für Werkstatt und Gerätschaften bietet.
Das gesamte Grundstück ist umzäunt und pflegeleicht.
Erleben Sie Luxus und Entspannung in diesem einzigartigen Einfamilienhaus und lassen Sie Ihren Traum vom modernen Wohnen in idyllischer Umgebung wahr werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot!
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**Provisionshinweis:**
Die Maklercourtage für jeweils Käufer und Verkäufer beträgt 2,98% inkl. der ges. MwSt. bei Privatkauf oder 5,95% inkl. der ges. MwSt. als Kauf einer Kapitalanlage.
**SONSTIGES**
Die Gaszentralheizung wurde vor ca. 12 Jahren eingebaut.
Energieausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung vorgezeigt. Primärenergieverbrauch ca. 133 kWh(m²\*a)
Alles Weitere kann gerne bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.
Hat die Immobilien Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!
Übernahmetermin: i.d.R. sofort bzw. nach Absprache.
**GwG** Geldwäschegesetz: Nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist unser Büro dazu verpflichtet, bei einer Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Nach §11 (GwG) werden hierzu die relevanten Daten Ihres Personalausweises aufgenommen (bei natürliche Personen) und bei juristische Personen bitten wir um einen Auszug aus dem Handelsregister. Das GwG sieht vor, dass das Maklerbüro die Kopien / Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.
**HAFTUNG**: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Unterlagen, Pläne, Skizzen, Objektinformationen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir zu keinem Zeitpunkt. Es ist daher Ihre Entscheidung, die darin enthaltenen Informationen zum Objekt auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend & vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
