Haus zu vermieten €750
Wagnergasse 4, 55590 Rheinland-Pfalz - Meisenheim

# Objektbeschreibung
Außen HISTORISCH, innen NEUWERTIG!
360°Rundgang: https://tour.ogulo.com/JlEm
Ein Traum für Jeden, der das Flair altehrwürdiger Gebäude mit dem Komfort eines Neubaus verbinden möchte. Das exakte Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt, eine erste schriftliche Erwähnung findet sich 1682. Das Gebäude ist kein Einzeldenkmal, befindet sich aber in der Denkmalschutzzone der Altstadt.
Im Zentrum Meisenheims, innerhalb der Wehrmauer gelegen, findet sich dieses einzigartige Gebäude, das in den letzten 8-9 Jahren komplett saniert wurde, einschließlich eines neuen Daches. Von der ursprünglichen alten Bausubstanz blieben nur die Außenwände stehen. Die Arbeiten wurden alle von ortsansässigen Firmen ausgeführt. Alle beteiligten Firmen haben Jahr(zehnt)e lange Erfahrung in der Instandsetzung historischer Bausubstanz.
Aufteilung: Im Erdgeschoss auf der rechten Seite der Flures befindet sich ein großer Raum. Dieser ist mit Medienanschlüssen ausgestattet und könnte z.B. als Büro oder Jugendzimmer genutzt werden. Links ein Abstellraum, sowie der Heizraum, mit Waschbecken, WC, sowie dem Waschmaschinenanschluss.
Eine hochwertige Eichenholztreppe führt in die lichtdurchflutete Wohnebene im OG, mit einem großen Raum in L-Form, zum Wohnen, Essen und Kochen, sowie der Gästetoilette. Weiter geht's zum Dachgeschoss, mit einem großen Schlafzimmer mit Dachfenster zum Sternegucken, einem kleinen Schlafzimmer, sowie dem eigentlichen Tageslichtbad.
Im Gegensatz zu den meisten historischen Gebäuden innerhalb der Stadtmauer, weist das Gebäude eine angemessene Wohnraumhöhe auf.

# Ausstattung
Besonderer Wert wurde auf die Erhaltung der historischen Substanz gelegt. Nur hochwertige Materialien wurden verbaut. Im Zuge der Sanierung wurde die Deckenhöhe im ganzen Haus auf das heute erforderliche Maß gebracht. Vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss führt eine Eichenholztreppe, die Böden sind geschmackvoll gestaltet und passen ausgezeichnet zum Sichtmauerwerk (Bruchstein). Elektrik, Heizung (Gasbrennwert Gerät), Wasserversorgungs- und Abwassersystem sind nach aktuellem Stand der Technik neu eingebaut. Die Wärmedämmung im DG wurde nach den Vorgaben der Energieeinsparverordnung ausgeführt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: frei
Objektzustand: saniert

Hinweis zur Kaution: 2 Monatsmieten

Grundstücksfläche: ca. 65 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Im historischen Ortskern (innerhalb der mittelalterlichen Stadtmauer) der Stadt Meisenheim in einer kleinen Sackgasse gelegen. In nur wenigen Metern erreichen Sie die alte Stadtmauer mit Zugang zum Glan (Schwimmen und Stehpaddeln möglich) und dem neu angelegten Uferbereich als Erholungsfläche.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind zu Fuß zu erreichen.
Meisenheim ist der Touristenmagnet in weiter Umgebung und bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und Kulturangeboten.
Im Stadtgebiet befinden sich das neue Krankenhaus, alle Schulen, geheiztes Schwimmbad, Draisinenstation sowie mit Firma Bito Lagertechnik und Diakonie zwei große Arbeitgeber. Weitere Informationen:
http://de.wikipedia.org/wiki/Meisenheim
http://www.meisenheim.de/vg_meisenheim/Tourismus/Tourismus%20in%20der%20VG/

# Sonstiges
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen, das gilt besonders für die Wohnfläche.
Profitieren Sie von unserer persönlichen 31-jährigen Erfahrung in der Immobilien-Vermittlung.
Weitere Objekte auf unserer Webseite: www.immobilien-koelsch.de
Für dieses Objekt steht ein 360° Rundgang bereit. Falls er auf diesem Portal nicht angezeigt wird, fordern Sie den Link bitte über das Kontaktformular an.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1650
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20472#83reX