Haus zum Verkauf €399.000
15936 Brandenburg - Dahme/Mark

# Objektbeschreibung
Diese ca. 1905 im Jugendstil erbaute Immobilie befindet sich im schönen Dahme/Mark zwischen Berlin und Dresden.

Das stark sanierungsbedürftige Gebäude präsentiert sich als interessante Investitionsmöglichkeit. Das Haus befindet sich in einem gemischt genutzten Zustand, mit einigen vermieteten und leerstehenden Einheiten. Im Detail sind aktuell fünf Wohnungen derzeit vermietet.

Insgesamt verfügt das Gebäude über 11 Wohneinheiten, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 733 m² verteilen. Hinzu kommt die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die großzügige 186 m² umfasst. Das komplette Grundstück misst insgesamt 1.219 m².

Die Immobilie erfordert umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten. Sowohl die äußere Fassade als auch das Innere des Hauses benötigen Aufmerksamkeit und Modernisierung, um die leerstehenden Wohnungen wieder in einen bewohnbaren Zustand zu versetzen.

Hierbei handelt es sich um eine spannende Gelegenheit für Fachleute, die die Herausforderung einer umfassenden Restaurierung annehmen möchten.

Hinter dem Haupthaus befinden sich mehrere Garagen und weitere Nebenanlagen.

Wichtig ist ebenfalls zu erwähnen, dass dieses hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus unter Denkmalschutz steht. Viele Elemente der damaligen Zeit sind erhalten geblieben. Die großen Türen mit Jugendstil-Rahmen, original Stuckdecken oder die schöne Tonnendecke im Eingangsbereich des Hauses, sind nur einige Details, die Liebhaberherzen höher schlagen lassen.

Beheizt werden die Wohnungen entweder mit Ofenheizungen oder mittels Gasheizung, die im Nachbarhaus installiert wurde.

Zusammengefasst handelt es sich bei diesem Angebot um eine Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial, jedoch erfordert es erhebliche Sanierungsarbeiten, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen.

Dies könnte eine lohnende Herausforderung für diejenigen sein, die die notwendigen Anstrengungen für die Wiederbelebung dieser historischen Immobilie auf sich zu nehmen.

Überzeugen Sie sich gerne selbst!

# Ausstattung
- Großes Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit im Jugendstil

- Baujahr: ca. 1905

- Wohnfläche: ca. 733 m²

- Nutzfläche: ca. 186 m²

- Insgesamt 11 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit

- Großzügig geschnittene Wohnungen mit exponierter Deckenhöhe

- Baudenkmal nach Paragraph 2 Abs. 2 des Brandenburgischen Denkmalschutzgesetzes

- Nettokaltmiete der vermieteten Einheiten und Garagen: ca. 16.320 € pro Jahr

- Mehrere Garagen und Nebenanlagen im Kaufpreis enthalten

- In Denkmalliste des Bundesland Brandenburg eingetragen

- Viele Elemente der Jugendstilzeit wie Stuck und die schönen Jugendstil-Rahmen

- Ofenheizungen und Gasheizung vorhanden

- Insgesamt drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss

- Größtenteils originaler Baubestand

- Stark sanierungsbedürftiger Gesamtzustand der leeren Wohnungen und des Hauses

- Monatliches Hausgeld von ca. 340 €

- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

- Ruhige und zugleich sehr zentrale Lage im Herzen der Altstadt Dahme/Mark

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,98 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 1219 m²
Nutzfläche: ca. 186 m²

# Lagebeschreibung
Dahme/Mark, eine charmante Stadt in Brandenburg, zeichnet sich durch eine malerische Lage inmitten der reizvollen Landschaft des Fläming aus. Die Stadt erstreckt sich im südlichen Teil des Bundeslandes und bietet eine Fülle von natürlicher Schönheit und historischem Erbe.

Dahme/Mark wird geprägt von ihrer ruhigen und entspannten Atmosphäre. Die Stadt liegt eingebettet in sanfte Hügel, Wälder und malerische Flussufer.

Die idyllische Umgebung des Hauses lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Das Stadtzentrum selbst strahlt historischen Charme aus, mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und einem charmanten Marktplatz.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A13 und ist somit gut mit Berlin und Dresden verbunden. Dies macht die Gegend zu einem attraktiven Wohnort für Pendler oder Familien, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber gleichzeitig in einer ruhigen Umgebung leben möchten.

Diese stark sanierungsbedürftige Immobilie befindet sich in der Altstadt entlang der Luckauer Straße, welche eine zentrale Hauptstraße in dieser malerischen Stadt ist. Sie erstreckt sich durch das Herz von Dahme/Mark und bildet das Zentrum des städtischen Lebens.

Hier finden Bewohner und Besucher eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Fußgängerfreundlichkeit der Straße lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Das historische Flair der Gebäude in dieser Straße trägt zur besonderen Atmosphäre bei.

Direkt gegenüber dieses Mehrfamilienhauses befindet sich ein großer REWE Markt sowie das tolle Freibad Dahme/Mark, welches im Sommer zum Sonnen und Verweilen einlädt.

Ebenfalls für Familien interessant ist die unmittelbare Nähe zur Kindertagesstätte Zwergenland.

Etwas weiter die Luckauer Straße hinunter befinden sich viele weitere Dinge des täglichen Bedarfs. So sind ein NETTO Discounter, das Kino Cafe Bar Dahme oder Katzscke's Restaurant in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211.5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-09-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 115-S&P D