2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
30449 Hannover - Linden-Limmer

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser 2-Zimmer-Wohnung in der 7. Etage, mit einem herrlichen Ausblick über die Dächer von Linden. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Lage und dem atemberaubenden Ausblick, sondern auch durch ihre gute Infrastruktur und die lebhafte, gleichzeitig stilvolle Atmosphäre von Linden.

Die beiden Zimmer dieser Wohnung bieten viel Platz und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als gemütliches Wohnzimmer, ein helles Arbeitszimmer oder ein großzügiges Schlafzimmer – hier fühlt man sich schnell zu Hause. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick über die belebte Stadt frei.

Die Küche ist voll ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien und einer stilvollen Ausstattung. Hier kann man nach einem langen Tag entspannen und eine schöne entspannende Dusche nehmen.

Die Lage dieser Wohnung in der 7. Etage (mit Fahrstuhl) bietet nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die umliegenden Geschäfte und Restaurants. Hier findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, in unmittelbarer Nähe.

Wenn Sie auf der Suche nach einer gut geschnittenen Wohnung in Linden sind, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern.

# Ausstattung
- 7. Etage
- Einbauküche
- Fliesen / Laminat
- Bad mit Dusche
- Personenaufzug
- ca. 45 m² Wohnfläche
- Zentrale Lage
- Gute Infrastruktur
- Geschäfte in der Nähe

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: zzgl. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung in Linden begeistert mit seiner charmanten Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten.
Hier pulsiert eine lebendige Kulturszene, gesäumt von einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften. Die Hannover Innenstadt ist nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt, sodass auch größere Erledigungen mit wenig Wegzeit erledigt werden können. Durch die gute Infrastruktur können nah gelegene Stadtteile mit der Bahn leicht erreicht werden. Die Innenstadt ist ebenfalls leicht zu erreichen.
Umgeben von grünen Oasen wie dem Lindener Berg, der Ihme und dem Welfengarten, bietet Linden ideale Orte zur Erholung und für Freizeitaktivitäten, die Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistern.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 2,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 2,1 km
Flughafen 12,6 km
Autobahn 7,8 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Kahrimanovic aus unserem Büro in Hannover unter der Mobilnummer 017660880915. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-02-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AK-IP 1