Haus zum Verkauf €595.000
66919 Rheinland-Pfalz - Herschberg

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist beantragt.

Hier ist vieles machbar.
Auf dem gesamt Grundstück von ca. 1.773 m² entfallen ca. 1.410 m² auf das Gewerbe, ca. 363 m² für das Wohnhaus.

1 gr. Garage für bis zu 3 PKW mit Rolltor.
1 gr. Carport für bis zu 3 PKW.
1 Garage.
1 Garten mit Gewächshaus.

1 Gewerbegebäude (Bj.: ca. 1920) massiv erbaut mit ca. 590 m² Nutzfläche über 2 Etagen verteilt, DG nicht ausgebaut (Satteldach), sanitäre Anlagen und Büro.
Ölheizung (neueres Steuergerät ca. 2021 inkl. Ausgleichsbehälter). Heizkörper (ca. 2020),
zum großen Teil wurden die Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt (ca. 2020).

Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche, Trennung möglich (2 sep. Eingänge bereits vorhanden).
Fassade überwiegend gedämmt, 3-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2011) bis auf zwei 2-fach verglaste.

KG:
2 Räume,
1 Heizungsraum (Ölheizung ca. 1992)

EG:
1 Eingangsbereich,
1 hochwertige Essküche,
1 Wohnzimmer mit offenen Kaminofen,

1 gr. Eingangsbereich,
1 Wohnzimmer,
1 modernisiertes Tageslicht-Duschbad (ebenerdiger Dusche),
1 Schlafzimmer.

OG:
4 Schlafzimmer,
1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet (sollte modernisiert werden).

Speicher nicht ausgebaut.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 1773 m²
Vermietbare Fläche: ca. 750 m²
Nutzfläche: ca. 590 m²

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Henzmann
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hauptstr. 33, 66851 Bann
Tel.: 01515 488 3086 oder: 0177 8877116
Email: m.henzmanniad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung
Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl

# Energie
Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: KL-MH3316