3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
91126 Bayern - Schwabach

# Objektbeschreibung
Die renovierte und schön aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ihren ca. 63,4 m² ist optimal geschnitten und macht einen sehr gemütlichen Eindruck; sie liegt im Hochparterre einer kleinen Wohnanlage in zurückversetzter, zentraler Lage Schwabachs.
Der Grundriss bietet seinen neuen Bewohnern einen gefliesten Eingangsbereich, drei Zimmer mit ansprechenden Laminatböden, ein hell gefliestes Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper und eine helle Küche inklusive Einbauküche.
2003 wurde die Einheit von der Firma Schalk komplett saniert: hier wurden die Elektro- und Heizungsleitungen, die Fußböden und die Zimmertüren sowie die Fenster erneuert. Zudem wurden in der Vergangenheit viele Renovierungen durchgeführt wie z. B. 2014 Dach-Neueindeckung in der gesamten Wohnanlage, 2012 Einbau Glasschiebetüre in der Küche, 2011 wurden die Kellerräume gefliest, 2005 Wärmedämmung von Keller- und Dachbodendecke, u.v.m.
Zuletzt wurden im vergangenen Jahr die zwei großen Kellerräume und die Wohnung komplett neu gestrichen.
Die Wohnung steht aktuell leer - da kein Renovierungsstau vorhanden ist, kann sie kurzfristig bezogen werden.
Zur Wohnung gehört kein Kfz-Stellplatz, dafür bietet sie ausreichend Stauraum in den beiden großen und gefliesten Kellerabteilen mit ca. 15 und 22 m². Zudem gehört noch ein Dachbodenabteil mit ca. 4 m² zur Wohnung.
Das gesamte Anwesen wurde 1949 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 31. März 2051; es fallen im Jahr 154,66 Euro an Erbpacht für das Grundstück an. Die hervorragende Lage, direkt am Schwabacher Stadtpark, mit der sehr guten Infrastruktur macht das Wohnen dort sehr angenehm. In nur wenigen Minuten sind fußläufig das Freibad, der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten oder die Schwabacher Innenstadt erreichbar.

# Ausstattung
- renovierte und bezugsfertige Wohnung
- Einbauküche inklusive
- Tageslichtbad mit Badewanne
- zwei große, geflieste Kellerabteile
- 2003 Sanierung mit Elektro- und Heizungsleitungen
- 2005 Wärmedämmsystem
- 2014 Dach neu gedeckt
- kein Renovierungsstau

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 38,33 m²

# Lagebeschreibung
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Mit dieser Wohnung benötigen sie kein Auto.
Die Wohnung liegt in absoluter Toplage direkt gegenüber dem Stadtpark, dem Freibade und dem neuen Hallenbad.
Der Marktplatz ist in ca. 6-8 Minuten erreichbar, der Bahnhof Schwabach mit Anbindung an die S-Bahn ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 0,7 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 1,3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 193.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollarwartzack-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-07-11
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4333