3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €237.000
51427 Nordrhein-Westfalen - Bergisch Gladbach

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Lage in Refrath, vor den Toren Kölns. Dank ihres praktischen Grundrisses bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist über die angrenzende Straße erreichbar. Zusätzlich bietet das Anwesen einen gemeinschaftlichen Garten hinter dem Haus, der zum Spielen und entspannen einlädt.
Diese Wohnung ist auch ideal als Kapitalanlage geeignet. Hier investieren Sie Ihr Geld sinnvoll und nachhaltig.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses. Insgesamt befinden sich 6 Wohneinheiten in dem Haus.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 76 m² verteilen sich auf 3 Zimmer. In der großzügigen Diele dieser Wohnung werden Sie von einem einladenden Marmorboden empfangen. Von hier sind alle Räume abgängig. Die Diele verfügt außerdem über eine praktische Nische, in der ein Einbauschrank eingebaut ist.
Das Schlafzimmer bietet viel Platz und ist Richtung Garten errichtet, was für zusätzlichen Komfort und Ruhe sorgt. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein individuell bestimmbares Zimmer, das als Kinderzimmer/Büro oder Gäste-Zimmer genutzt werden können.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Holzküche mit Sitzecke

Den großen Wintergarten erreichen Sie über das Wohnzimmer. Dieser ist durch die große Fensterfront abgetrennt und bietet somit zusätzlichen Lärmschutz für das Wohnzimmer.

Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Waschraum, während die Wäsche bequem in den beiden gemeinschaftlichen Trockenräumen getrocknet werden kann. Zusätzlich bietet das Haus einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Mit dem eigenen Kellerabteil steht zusätzlich ausreichend Stauraum zur Verfügung.

# Ausstattung
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Modernisierungen hinsichtlich der Ausstattung sind erforderlich.

Ausstattung in der Wohnung:
- Marmorboden in den Wohn- & Schlafräumen sowie im Flur
- Fliesenboden in der Küche
- Wohnzimmer mit besonderem Charme durch den Zugang in den Wintergarten
- große Fensterfronten
- Praktische Einbauschränke
- Küche

Technik / Sonstiges:
- Gegensprechanlage

Bad:
- Fliesenboden im Tageslichtbad
- Badewanne, Waschbecken und WC

Weitere Ausstattungen im Haus:
- Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
- weiterer Stauraum im eigenem Kellerraum
- gemeinsamer Fahrradkeller
- Trockenräume
- Gemeinschaftlicher Garten
- Tiefgaragen Stellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Refrath, ein Stadtteil im wunderschönen Bergisch Gladbach, offenbart eine faszinierende Lage, die mit einer Mischung aus urbanem Flair und natürlicher Schönheit begeistert. Eingebettet in die sanften Hügel des Bergischen Landes und nur einen Katzensprung von der aufregenden Metropole Köln entfernt, bietet Refrath seinen Bewohnern eine einzigartige Umgebung zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Ein herausragendes Merkmal Refraths ist der Königsforst, ein weitläufiges Waldgebiet, das sich in unmittelbarer Nähe des Stadtteils erstreckt. Hier können Bewohner und Besucher die Natur in ihrer ganzen Pracht erleben. Die duftenden Pinienwälder, die malerischen Wanderwege und die klaren Bäche laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks ein. Der Königsforst ist ein Rückzugsort, in dem man dem hektischen Alltag entfliehen und frische Energie tanken kann.
Refrath ist jedoch nicht nur von Natur umgeben, sondern auch gut an das städtische Leben angebunden. Die Nähe zur pulsierenden Stadt Köln bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Arbeit, Unterhaltung und Kultur. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in das Stadtzentrum zu gelangen, sei es für Geschäftstreffen, kulturelle Veranstaltungen oder einen aufregenden Abend in den Restaurants, Bars der Stadt.

Insgesamt bietet Refrath in Bergisch Gladbach eine einzigartige Lage, die das Beste aus beiden Welten vereint. Die Nähe zur Natur und die Anbindung an die Stadt schaffen eine ideale Balance zwischen Entspannung und urbanem Leben. Refrath ist zweifellos ein Ort, der Menschen inspiriert, sich zu entfalten und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

# Sonstiges
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0052