Haus zum Verkauf €1.050.000
71638 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Nahe dem Stadtzentrum von Ludwigsburg, direkt am Hohenzollernplatz befindet sich dieser strukturprägende Altbau mit viel Potenzial auf einem 465 qm großen Grundstück. Als solide Kapitalanlage oder auch für den klassischen Eigennutzer gedacht. Hier legen Sie Ihr Geld gut und langfristig an. Insgesamt hat die Liegenschaft ca. 320 qm Wohnfläche und ca.100 qm Nutzfläche im Erdgeschoss. Des Weiteren finden Sie auf dem Grundstück einen Garten mit zwei kleinen Geräteschuppen. Dieses besondere Anwesen weist einen gepflegten Zustand auf und bietet Ihnen die Möglichkeit diese nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu modernisieren.

Das Wohn-/ Geschäftshaus ist wie folgt aufgebaut:

- Im Hochparterregeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit 5-Zimmern auf ca. 106 qm Nutzfläche verteilt. Hier war die Fläche langjährig an einen Friseursalon verpachtet. Eine Umnutzung in Wohnraum ist hier nach Rücksprache mit dem Baurechtsamt baurechtlich möglich. Die Fläche ist aktuell leerstehend und wird über Öl Einzelöfen beheizt.

- Das erste Obergeschoss besteht aus 5-Zimmern mit ca. 117 qm Wohnfläche nahezu baugleich mit dem Erdgeschoss. Eine Veranda mit Blick in den Innenhof ist hier vorhanden. Diese Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und wird über eine Gas Etagenheizung beheizt. Diese Einheit wurde ca. 1998-99 saniert.

- Das zweite Obergeschoss besteht aus 5-Zimmern mit ca. 119 qm Wohnfläche baugleich mit dem ersten Obergeschoss. Auch hier ist eine Veranda. Diese Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und wird über Öl Einzelöfen beheizt.

- Im Dachgeschoss finden Sie ebenfalls eine baugleiche 5-Zimmer Wohnung wie im ersten und zweiten Obergeschoss auf ca. 110 qm. Diese Wohnung verfügt über eine sonnenverwöhnte Terrasse, die im Jahr 2020 saniert wurde. Die Fläche ist aktuell leerstehend.

- Über dem Dachgeschoss finden Sie eine ca. 40 qm große Bühne mit Abstellkammern.

- Im Untergeschoss erwarten Sie mehrere Kellerräume mit vielen Abstellmöglichkeiten sowie eine Waschküche die über den Innenhof einen Zugang besitzt.

- Im zweiten Untergeschoss erwarten Sie mehrere Gewölbekeller mit weiterem Stauraum.

Die doppelverglasten Kunststofffenster im Treppenhaus wurden im Jahr 2008 eingebaut. Alle anderen Kunststofffenster wurden ca. im Jahr 1982 erneuert und weisen einen gepflegten Zustand auf.

Lassen Sie sich diese Rarität auf dem Ludwigsburger Immobilienmarkt nicht entgehen. Anschauen lohnt sich!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 4,76 %
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Grundstücksfläche: ca. 465 m²
Nutzfläche: ca. 106 m²

# Lagebeschreibung
Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.Entfernungen:
Flughafen 41,4 km
Fernbahnhof 0,8 km
Bus 5,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 297,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.05.2024
Gültig bis: 05.05.2034
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1738