3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
91560 Bayern - Heilsbronn

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle, gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Heilsbronn. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1959 erbauten Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 63 m². Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die Einbauküche mit allen Großelektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten Ein separater Kellerraum und Gemeinschaftsräume, z.B. ein Waschmaschinenraum runden das Gesamtpaket ab. Derzeit ist die Wohnung vermietet, der Mietvertrag endet zum 30.06.2024.

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# Ausstattung
Balkon, Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: frei ab 07/2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Heilsbronn ist eine charmante Stadt, die mit ihrer optimalen Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten begeistert. Diese Lage bietet ideale Bedingungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Der NORMA-Supermarkt ist nur 304 Meter entfernt, während der Netto Marken-Discount in 439 Metern erreichbar ist. Dies sorgt für eine bequeme und zeitsparende Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle liegt lediglich 321 Meter von der Immobilie entfernt und bietet eine einfache Verbindung zu anderen Stadtteilen. Für weiter entfernte Ziele steht Ihnen zudem der Bahnhof Heilsbronn zur Verfügung, der nur 446 Meter entfernt ist. Dies garantiert eine hohe Mobilität und Flexibilität. Sport- und Freizeitbegeisterte finden in Heilsbronn zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Mit einem Angebot an Grünflächen und Sportstätten in der näheren Umgebung können Sie sich hervorragend erholen oder sportlich betätigen. Die hervorragende Erreichbarkeit und die Verbindung zum internationalen Flughafen Nürnberg, der in etwa 40 Kilometern Entfernung liegt, machen diese Lage besonders attraktiv für Vielreisende und Berufspendler. Zusammengefasst bietet diese Adresse eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Junge Paare finden hier den perfekten Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen – eine perfekte Wahl für Ihr neues Zuhause.

# Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteamvzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 232.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2027-03-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5272