Haus zum Verkauf €2.995.000
70192 Stuttgart - Stuttgart-Nord

# Objektbeschreibung
Ein verstecktes Wohnjuwel am Killesberg. Wohnen und Leben auf besonders gehobenem Niveau – das erleben Sie in diesem Haus in exponierter Bestlage.

Diese Architekten-Villa auf einem 623 m² großen Grundstück ist eine exklusive Gelegenheit für modernes Wohnen und persönliche Freiräume! Die lichtdurchflutete offene Bauweise bietet drei großzügig geschnittene Etagen mit 273 m² sowie einen traumhaften Außenbereich mit großem Garten (ca. 300 m²) und einer Süd-Terrasse (52 m²).

Erdgeschoss
Durch die imposante, raumhohe Eingangstür eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Blick über drei Wohnetagen auf das Treppenhaus, die Galerie und das Glasdach in der Hausmitte. Das überdurchschnittlich weitläufige Wohnzimmer profitiert von der offenen Raumgestaltung und der bodentiefen Fensterfront mit malerischem Blick auf Terrasse und Garten. Von hier offenbart sich eine malerische Aussicht in den 300 m² großen Garten. Das hochwertige Parkett im Eingangs- und Wohnbereich strahlt angenehme Wärme aus. Für noch mehr Wohlfühlambiente sorgt der Grundofen aus Schamottesteinen im Wohnzimmer. Der geräumige Essbereich bietet Platz für einen großen Tisch. Die hochwertige Einbauküche ist komplett ausgestattet und bietet großzügigen Stauraum. Die Küche ist durch eine sensorgesteuerte automatische Glasschiebetüre vom Wohn- und Essbereich abgetrennt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, der Zugang zur Garage, und der Zugang zu den Kellerräumen sowie ein Gäste-WC.

Obergeschoss
Das Treppenhaus der Galerie aus massivem Eichenholz führt zur Empore in der ersten Etage. Hier befinden sich das Haupt-Badezimmer. Das puristisch eingerichtete Bad überzeugt mit modernem Komfort: großzügige bodengleiche Regendusche, freistehende Badewanne aus Lavastein, breiter Waschtisch mit zwei Wasserhähnen, großer beleuchteter Spiegel, Toilette und Bidet. Direkt gegenüber liegt das zweite Badezimmer, eingerichtet mit breitem Waschtisch, großem beleuchteten Spiegel, bodengleicher Dusche und Toilette. Dieses Bad en Suite ist über den Flur und direkt vom kleinen Kinderzimmer zugänglich. Weiterhin liegen im Obergeschoss zwei identisch große Schlafzimmer.

Dachgeschoss
Das Treppenhaus der Galerie führt eine Etage höher zur Empore des Dachgeschosses. Von hier eröffnet sich durch das Glasdach, ein weitläufiger Ausblick über die Dächer der Nachbarschaft auf das Feuerbacher Tal. Im Dachgeschoss befinden sich zwei identisch große Wohnräume mit jeweils einer großflächigen Fensterfront. Der westlich ausgerichtete Raum ist mit einem Ankleidebereich ausgestattet.

Untergeschoss
Am Eingang des Wohnzimmers führt eine Tür direkt in die untere Ebene. Von hier gibt es den Zugang zu den Kellerräumen. Zunächst führt ein Flur über den Technikraum zur großen Waschküche, ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschbecken. Zudem sind von der Waschküche zwei weitere Abstellräume erreichbar. Einer der Räume bietet auch einen Zugang zur Seitenterrasse und in den Garten.

# Ausstattung
Luxuriöses Einfamilienhaus mit einer sich über zwei Etagen erstreckenden imposanten Galerie und einer außergewöhnlichen und exquisiten Ausstattung, die keinerlei Wünsche offenlässt.

Die Besitzer haben diesen eindrucksvollen Neubau, im Jahr 2019 fertigstellen lassen und in Sachen Ausstattung und Materialien keine Mühen gescheut. Von der Galerie mit dem imposanten Glasdach, über die Smart-Home Vollsteuerung von Loxone mit intelligentem Wetterschutz, das Datennetzwerk in jedem Zimmer mit diversen Mini-Servern auf jeder Etage, die freistehende Badewanne aus Lavastein, der Grundofen aus Schamottesteinen, die Badkeramik von Villeroy & Boch, die raumhohen massiven Holztüren, die gebürsteten breiten Parkett-Dielen aus Eichenholz und die Steinzeug Fliesen sind nur ein Ausschnitt des luxuriösen Standards dieses wundervollen Objektes.

- Grundstück ca. 623 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 272 m²
- Neubau Bj. 2019
- Energieeffizienzklasse A+ 18,8 kWh/(m²a)
- 3-fache bodentiefe Isolier- und Schallschutzverglasung
- Offenes lichtdurchflutetes Raumkonzept
- Galerie mit Glasdach
- Großzügige Luxus-Einbauküche mit autom. Glasschiebetür zum Essbereich
- 2 voll ausgestattete Badezimmer
- Gästetoilette im Erdgeschoss
- Voll ausgestattete Einbauküchen
- Grundofen aus Schamottesteinen im Wohnbereich
- Luxuriöse Badkeramik von Villeroy & Boch
- Freistehende Design Badewanne aus Lavastein
- Hochwertige gebürstete Eichen-Parkett Dielen in allen Wohnbereichen
- Exklusive großflächige Feinsteinzeug Fliesen in Küchen- und Badbereichen
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- Massive raumhohe Holztüren im Glanz-Look von "Brüchert und Kärner"
- Raumhohe imposante Eingangstüre
- Elektrische Außenjalousie und -Raffstores
- Smart Home Voll-Steuerung (BUS-System/Loxone)
- Großzügige Süd-Terrasse 52 m²
- Luft- / Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Batteriespeicher und Warmwasserspeicher
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 1 Garage mit Überlänge und optionaler Durchfahrt zum Garten
- 3 PKW-Stellplätze in der Einfahrt
- Traumhafter Garten- und Außenbereich über 300 m²

UG
- Fitnessraum/Dusche
- Hobby-/Werkstattraum
- Abstellraum
- Waschküche
- Technikraum

Der ca. 300 m² große Garten liegt idyllisch und teilweise abgeschirmt dank der umgebenden Bäume und Sträucher. Er bietet verschiedene Aufenthaltsmöglichkeiten und Entspannungszonen. Highlight zum Relaxen ist neben der großen Sonnenterrasse definitiv der Freiplatz für sonnige sommerliche Grillabende.

Die Heiz-, Energie- und Haushaltsstromkosten betragen aufgrund der hochmodernen Luft- / Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik mit Batterie- und Warmwasserspeicher derzeit insgesamt 100 € im Monat.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses schöne Traumhaus bei einer privaten Besichtigung. Schauen Sie sich gerne vorab den 360-Grad-Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3037574?accessKey=658a

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 1,785 % des Kaufpreises inkl. der aktuell gültigen MwSt. von derzeit 19%

Grundstücksfläche: ca. 623 m²
Nutzfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Nord ist ein kosmopolitischer Wohn- und Geschäftsbezirk, der von Weinbergen umgeben ist und über ein vielfältiges asiatisches und mediterranes Gastronomieangebot verfügt. Zur Weißenhofsiedlung, einem Modellwohnkomplex der 1920er-Jahre mit Gebäuden von Le Corbusier, gehört ein Museum mit Ausstellungen zur Entstehungsgeschichte. Der imposante Bismarckturm und der als Doppelhelix erbaute Killesbergturm bieten Blick in die Ferne. Die Lage des Stuttgarter Nordens hat einen besonderen Reiz: von Gewerbeflächen im Talkessel, über Siedlungen in Hanglage und den begehrtesten Wohngebieten Stuttgarts auf dem Killesberg und um den Bismarckturm.

Der Killesberg ist der höchste Ausläufer der Feuerbacher Heide. Der Gipfel des Killesbergs ist eine 383 m über dem Meeresspiegel hohe Bergkuppe am Westrand des Höhenparks. Er liegt nördlich des Zentrums Stuttgarts an der Grenze zum Stadtbezirk Feuerbach. Im Volksmund wird der Begriff Killesberg häufig auf den südwestlich angrenzenden Stadtteil "Am Bismarckturm" und den westlich angrenzenden Stadtteil „An der Burg“ ausgedehnt und gilt als Synonym für die gehobene Wohnlage des gesamten Gebiets, das seit den 1920er-Jahren als eine der teuersten Adressen in Stuttgart gilt. Zahlreiche Villen und freistehende Wohnhäuser mit großen Gärten, viele mit Aussicht auf die Täler, sind typisch für die angrenzenden Stadtteile.

Dieses angebotene Liebhaberobjekt befindet sich im Stadtteil "An der Burg". Die exklusive Immobilie steht in unmittelbarer Nähe 2 Minuten fußläufig zum westlichen Eingang des Killesberg Park und 5 Minuten fußläufig zum Höhenfreibad Killesberg. Spaziergängen, Outdoor-Aktivitäten und Ausflüge ins Grüne steht somit nichts im Wege.

In der näheren Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, so auch z. B. ein Teeguttegut-Biomarkt, ein EDEKA und Aldi in 15 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto sind diese Supermärkte in 3-5 Minuten erreichbar. Neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind unterschiedliche Restaurants, Bars, Apotheken sowie Ärzte zu Fuß erreichbar. In fußläufiger Umgebung befinden sich auch ein Kindergarten, Grundschulen, Gymnasien, Berufsschulen, private Akademien, sowie Gemeinschaftsschulen.

Zur Bushaltestelle "Fleckenweinberg" sind es nur 2 Minuten und zu den U-Bahnhaltestellen "Maybachstraße" sowie "Killesberg" 15 Minuten zu Fuß. Von dort aus ist der Stuttgarter Hauptbahnhof in 10 Fahrminuten über diverse Bahnlinien erreichbar.

Mit dem Auto sind es 20 Minuten zum Flughafen, ca. 5 Minuten bis zur Bundesstraße B10 oder B27, ca. 12 Minuten bis zur Autobahn A81 und ca. 16 Minuten bis zur Autobahn A8.

# Sonstiges
Zusätzlich Kaufoption mit inklusiver Einliegerwohnung (separate WEG)

Weiterhin befindet sich im Untergeschoss eine hochwertige und sehr rentabel vermietete Einliegerwohnung (70m²) mit zwei Zimmern, welche für zusätzliche 400.000 € erworben werden kann. Diese ist über den seitlichen Treppenabgang an der Ostseite des Hauses erreichbar. Die Einliegerwohnung ist teilmöbliert vermietet und beinhaltet eine voll ausgestattete Einbauküche und ein komfortabel eingerichtetes Tageslichtbad. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 15.840 € netto.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Oder erhalten Sie über folgenden Link einen ersten Eindruck der Immobilie - virtueller 360°-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3037574?accessKey=658a

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 76
Mobil +49 173 586 62 57
E-Mail domenico.mandagliorwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger des Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 1,785 % vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig. Dieser zahlt dem Makler eine Provision in gleicher Höhe.

Jeder Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers/der Aufraggeberin; hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2025-12-16
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: DMA24021