Haus zum Verkauf €825.000
71640 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Highlights:

+ Großes Grundstück (798 m²)
+ Garten mit viel altem Baumbestand
+ Kaminzimmer
+ Großes Badezimmer mit Sauna und Terrasse
+ Ausgebautes Dachgeschoss

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# Ausstattung
Details:
+ Heizung: XXX
+ Fenster: Kunststofffenster und Holzfenster aus verschiedenen Baujahren
+ Bodenbelag: Laminat, Teppich, Fliesen
+ Großer Garten mit viel altem Baumbestand
+ Kaminzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse
+ Großes Badezimmer mit Sauna und Zugang zur Dachterrasse
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit angeschlossenem Bad
+ Doppelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz
+ Großer Kellerraum und Gewölbekeller
+ Glasfaseranschluss

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden an dem Haus in den letzten Jahren vorgenommen:
+ Ausbau Dachgeschoss und Einbau Badezimmer (xxx)
+ Sanierung Badezimmer 1. OG (xxx)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.388,30 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 281 m²
Grundstücksfläche: ca. 798 m²
Nutzfläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Oßweil, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Ludwigsburg. Nur eine kurze Fahrt vom Objekt entfernt liegt die historische Altstadt Ludwigsburg, die mit ihren charmanten und gemütlichen Cafés und Restaurants lockt. Hier finden Sie auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen, Parks und Freizeitangeboten, die das Leben in Ludwigsburg abwechslungsreich gestalten.

Für Familien mit schulpflichtigen Kindern gibt es eine große Anzahl an Schulen in der Umgebung. In Oßweil befinden sich zwei Grundschulen, in Ludwigsburg vier Gymnasien, zwei Realschulen sowie berufliche Schulzentren. Auch Kindergärten und Kindertagesstätten sind in Oßweil und den umliegenden Stadtteilen vorhanden.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieses Standorts. Die Bushaltestelle "Oßweil Hirschstraße - Ludwigsburg." ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die Busse der Linien 425 und 425A, 433A fahren im zehnminütigen Takt und bieten eine schnelle und bequeme Verbindung zum Ludwigsburger Bahnhof. Von dort aus haben Sie verschiedene Möglichkeiten, die Region zu erkunden. Die S-Bahn-Linien S4 und S5 sowie Regionalbahnen verbinden Ludwigsburg mit dem Stuttgarter Hauptbahnhof und anderen umliegenden Städten, was Ihnen Flexibilität und Mobilität bietet.

Ludwigsburg verfügt ebenfalls über eine hervorragende Anbindung an die A81, die Sie schnell und einfach in Richtung Würzburg, Heilbronn, Stuttgart und Singen bringt. Mit dem Auto erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in etwa einer halben Stunde und den Stuttgarter Flughafen in ca. 38 Minuten. Die Fahrtzeit nach Heilbronn beträgt etwa 40 Minuten.

Insgesamt bietet der Standort Ludwigsburg-Oßweil eine gute Mischung aus Ruhe, Wohnqualität und Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen sowie einer Vielzahl von Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Hier können Familien ein angenehmes und komfortables Zuhause finden, das ihren Bedürfnissen gerecht wird.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 3,7 km
Flughafen 44,5 km
Fernbahnhof 17 km
Autobahn 7 km
Bus 0,3 km
Zentrum 2,9 km

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11 % aus dem Kaufpreis betragen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TI-3951