2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.890
80636 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060112

Als ideale Option für Ihr Investment präsentiert sich diese vermietete Immobilie in München. Vorteilhaft in Neuhausen-Nymphenburg, östlich an die wunderschöne Maxvorstadt grenzend, profitieren Ihre Mieter hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Immobilie dem neuen Besitzer beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen. Die aktuelle JNKM beträgt ca. 10.600 € und wurde zuletzt im April 2023 erhöht.

Die Wohnung liegt im Hochparterre des 7-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügt über etwa 62 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, eine separate Küche sowie ein vom Schlafzimmer aus zugänglicher Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Einbauschrank im Flur sowie die großen Fensterfronten im Wohn- und Schlafzimmer. Die Fenster im Wohnzimmer wurden kürzlich erneuert und verfügen über eine 3-fach-Verglasung.
Im Gebäude wurde der Aufzug 2023 erneuert und die Fassade neu gestrichen.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von einem Duplexstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt in der Tiefgarage. Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Ebenfalls im Hausgeld von ca. 327 € (Wohnung + Stellplatz) enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ Toplage von München, geeignet sowohl als Kapitalanlage als auch zur perspektivischen Eigennutzung
+ Abschalten im Grünen dank eines Balkons sowie Gemeinschaftsgarten
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand - Personenaufzug vorhanden
+ Zusätzlichen Komfort garantieren ein Kellerraum, ein Duplexstellplatz, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.449,83 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Toplage in Neuhausen-Nymphenburg/ östlich der Maxvorstadt
Nahversorgung: Bequem einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale weniger als 5 Gehminuten entfernt
Anbindung: Tram u. Bus in unmittelbarer Nähe, U-Bahnstation Mailingerstraße (U1/U7) in ca. 10 Gehminuten

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 105.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 03ad5d8fa3