Haus zum Verkauf €445.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit allgäuer Flair ist eine wirkliche Besonderheit.
Auf rund 148 qm Wohnfläche bietet diese Immobilie genügend Platz um sich zu verwirklichen.
Das absolute Highlight ist das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten,
welcher ausreichend Platz für Familie und Freunde bietet.
Die Sichtholzbalken und der Schwedenofen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon,
ein Arbeitszimmer und ein großzügiges Tageslichtbad,
welches 2017 aufwändig und umfangreich modernisiert wurde.
Von der Empore aus haben Sie einen tollen Blick auf den Erker der Immobilie,
welcher bisher als Essplatz genutzt wird.
Draußen erwartet Sie ein sonniger und schön eingewachsener Gartenbereich
mit angrenzender Terrasse und einer Grillstelle.
Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einer geräumigen Garage mit direktem Zugang zum Haus.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Wintergarten
* Einbauküche
* große, helle Zimmer
* Schwedenofen von 2017
* Garage mit elektrischem Tor
* Solarthermie für Warmwasser
* Zisterne für Regenwasser
* Pelletheizung von 2017
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Grundstücksfläche: ca. 495 m²
# Lagebeschreibung
Heroldstatt zählt durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur A8 zu den beliebtesten Wohnorten auf der Schwäbischen Alb. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Ennabeuren und Sontheim sowie der Wohnsiedlung Breithülen. Die Immobilie befindet sich in einem begehrten Wohngebiet in familienfreundlicher Lage.
# Sonstiges
* Gästezimmer im Erdgeschoss
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 112.61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.05.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 780005
