4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese gemütliche 4 Zimmer-Maisonettenwohnung vorstellen zu dürfen. Sie bietet Ihnen auf ca. 90 m² Platz genug für eine kleine Familie oder ein Paar.
Auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung attraktiv, denn die Lage Obersontheim ist äußerst beliebt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiven Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten und besticht durch ihre Helligkeit und den gut durchdachten Grundriss. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem Flur, wo Platz für eine kleine Garderobe ist. Nun kommen Sie direkt in das geräumige Wohnzimmer mit einem Parkettboden. Gegenüber befindet sich der Balkon mit einer großen Fensterfront. Der überdachte Balkon mit tollen Aussicht über Obersontheim, ist südlich ausgerichtet. Somit können Sie am Nachmittag die Sonne genießen. An das Wohnzimmer grenzt die Küche, die einen abgeschlossenen Raum bildet. Die elegante EBK mit hochwertigen Elektrogeräten, ist in einem zeitlosem weiß gehalten und im Kaufpreis enthalten. Über dem Spülbecken befindet sich ein Dachfenster, so dass die Küche ebenfalls schön hell ist.
Im 1. Obergeschoß kann man das separate WC mit Waschbecken nutzen. Neben der Toilette befindet sich der Treppenaufgang mit einer Holztreppe. Von hier aus gelangen Sie ins 2. Obergeschoß der aparten Wohnung. Als Abtrennung wurde von den Eigentümern eine elegante transparente Schiebetür gewählt. Im 2. OG befinden sich 2 Kinderzimmer, das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie ein großzügiger Abstellraum, der als Ankleide hervorragend nutzbar ist.
Lassen Sie sich diese Wohnung mit einer außergewöhnlichen Aussicht und tollem Grundriss in sehr guter Lage nicht entgehen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Diese Wohnung kann ab 01.Juli 2024 bezogen werden
# Ausstattung
In der gemütliche Maisonettenwohnung wurden als Bodenbeläge beispielsweise im Wohnzimmer Parkett, Laminat und in den Nassräumen Fliesen gewählt. Die Türen sind in Buche gehalten. Im Badezimmer im 2. Obergeschoß wurde das Holzfenster bereits durch ein schönes großes hochwertiges Kunststofffenster mit Verdunklung ersetzt. Weitere Dachfenster, wie beispielsweise in der Küche sind in Holz gehalten. Das Badezimmer im 2.Obergeschoß mit einer geräumigen Dusche, die Sie für den Alltag, wenn es schnell gehen soll, nutzen können, wurde kürzlich schon renoviert.
Wer es vorzieht ein entspannendes Bad zu nehmen, kommt hier mit einer einladenden Eckbadewanne auch auf seine Kosten. Die eingebauten Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten. Allgemein ist die Wohnung nach dem Standard des Baujahres mit doppeltverglasten Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet. Die zentrale Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit leichtem Heizöl. Für weiteren Komfort sorgen 2 Tiefgaragenplätze, wo Sie Ihre Fahrzeuge sicher abstellen können. Außerdem gehört ein Abstellraum im Keller zur Wohnung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin, um diese charmante Maisonettenwohnung zu besichtigen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Obersontheim ist eine Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs.
Obersontheim liegt zwischen der 15 km entfernten Kreisstadt Schwäbisch Hall und dem 24 km entfernten Ellwangen im benachbarten Ostalbkreis. Die Gemeinde liegt im Tal der Bühler, die dem Kocher zufließt. Ein weiteres nahes Mittelzentrum ist Crailsheim etwa 17 km entfernt.
Die Obersontheimer Schenk-Friedrich-Schule ist eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Eine Realschule befindet sich im benachbarten Bühlertann. Gymnasien, weitere Realschulen, sowie Berufsschulen sind in den nahe gelegenen Städten Schwäbisch Hall, Crailsheim, Ellwangen und Gaildorf zu finden.
Zwei Landesstraßen kreuzen sich in Obersontheim. Von Nordost nach Südwest führt die Landesstraße 1066 Crailsheim–Löwenstein übers Gemeindegebiet, von Nordwest nach Südost die L 1060 Schwäbisch Hall–Ellwangen. Über beide sind die Autobahnen A 6 Heilbronn–Nürnberg und A 7 Ulm–Würzburg zu erreichen.
In Obersontheim ist die Firma Kärcher ansässig. Sie gilt als Weltmarktführer bei der Herstellung von Reinigungsgeräten, wie zum Beispiel Hochdruckreinigern. Die Zentrale des Familienunternehmens befindet sich in Winnenden.Entfernungen:
Kindergaerten 4 km
Grundschule 4 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 4 km
Zentrum 4 km
# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt,
einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Terminvorschläge an: jacqueline.tuncaybaufinanz-suedwest.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie, die Termine in schriftlicher Form per E-Mail zu vereinbaren.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-01-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: BF0424174
