Haus zum Verkauf €350.000
# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1944 besticht durch den zeitlosen Charme der 40er Jahre und bietet eine Wohnfläche von ca. 122m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das Badezimmer sowie ein separates WC, die Küche, das Esszimmer und ein zusätzliches Zimmer, das flexibel genutzt werden kann – ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Im ersten Obergeschoss befinden sich vier großzügige Schlafzimmer. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Hobbyräume eingerichtet werden. Die Aufteilung der Zimmer schafft eine harmonische Balance zwischen Privatsphäre und gemeinschaftlichem Leben.
Die Innenausstattung des Hauses überzeugt durch wunderschöne Echtholzböden und detailreiche, hölzerne Treppengeländer, die dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.
Neben den ansprechenden Wohnräumen verfügt die Doppelhaushälfte auch über großzügige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Die anliegende Garage befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Lagerraum. Vor der Garage und dem Haus erstreckt sich ein großzügiger Hof, der zusätzlichen Parkraum bietet und vielseitig nutzbar ist. Auf der Rückseite der Doppelhaushälfte befindet sich ein Gartenanteil.
Diese Doppelhaushälfte ist ideal für diejenigen, die den Charakter und die Geschichte eines Hauses zu schätzen wissen und gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage in Hösbach nutzen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und lassen Sie sich von der besonderen Ausstrahlung dieser Doppelhaushälfte begeistern.
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälften befinden sich in Hösbach-Bahnhof, ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Hösbach im Landkreis Aschaffenburg. Umgeben vom Spessart bietet der Ort viele Outdoor-Aktivitäten und Entspannung, dennoch ist eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gegeben.
Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind im ca. 2 km entfernten Hösbach zu finden. Für alles Weitere bietet die ca. 8 km entfernte Aschaffenburger Innenstadt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in Hösbach-Bahnhof. In Hösbach und Aschaffenburg sind mehrere weiterführende Schulen ansässig.
Hösbach Bahnhof ist gut an das Netz aus Bus und Bahn angebunden und bietet somit eine gute Infrastruktur. Über den Bahnhof in Hösbach gelangt man ebenfalls in wenigen Fahrminuten nach Aschaffenburg oder auch Würzburg. Vom Aschaffenburger Hauptbahnhof bestehen zudem regionale Anbindungen in die umliegenden Großstädte aber auch gute überregionale Verbindungen innerhalb Deutschlands.
Über den Autobahnanschluss an die A3 gelangt man innerhalb von ca. 40 Fahrminuten in die Frankfurter Innenstadt, in ca. 35 Fahrminuten zum Frankfurter Flughafen und in ca. 50 min nach Würzburg.
Hösbach - Bahnhof ist auf Grund der Nähe zur Natur und der guten Anbindung ideal für Familien mit Kindern geeignet.
# Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 350.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1944
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: AC RE 1577-24
