Haus zum Verkauf €449.000
42369 Wuppertal - Ronsdorf

# Objektbeschreibung
Dieses familienfreundliche und ideal aufgeteilte Reihenmittelhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1979 finden Sie in zentraler, aber ruhiger Lage von Wuppertal-Ronsdorf.
Sowohl die Gesamtschule, das Naherholungsgebiet rund um die Ronsdorfer Talsperre als auch der Dorfkern sind fußläufig gut erreichbar.

Der Eingangsbereich des Hauses liegt straßengleich im Untergeschoss und bietet neben 2 Kellerräumen und einem Ausgang zum Garten noch einen ca. 20 m² großen Hobbyraum mit eigenem Badezimmer.

Im Erdgeschoss stehen ein durchgehend gefliester Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse und offener Küche sowie ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellbereich zur Verfügung.

Im Obergeschoss sind 3 Schlafräume und ein modernisiertes Tageslichtduschbad vorhanden.

Das Dachgeschoss mit drei ca. 2005 erneuerten Dachflächenfenstern ist als Studio ausgebaut.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem allgemein guten Zustand. Im Jahre 2004 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 360 m² und bietet auf der Rückseite einen Gartenbereich, zudem gehört eine nur wenige Meter entfernte Garage zum Objekt.

Die Immobilie kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachstudio
- Hobbyraum im Keller
- Rollladen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 360 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Ronsdorf ist zweifelsohne einer der beliebtesten Stadtteile in Wuppertal.
Der dörfliche Charakter, die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Talsperre, damit ist dieser Stadtteil Erholungsgebiet und zentraler Ausgangspunkt vielfältiger Freizeitaktivitäten.
Über die nahegelegene L 418 ist zudem eine gute Anbindung an die BAB 1 und 46 gegeben.

# Sonstiges
Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 190,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.03.2024
Gültig bis: 2034-03-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10670