Haus zum Verkauf €359.000
26607 Niedersachsen - Aurich

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem einzigartigen Investment! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1971 als Flachdachkonstruktion erbaut wurde, hat im Laufe der Jahre eine beeindruckende Transformation erfahren, die es zu einem zeitgemäßen und komfortablen Zuhause macht, während es gleichzeitig eine solide Rendite für Investoren bietet.

Die Geschichte dieses Hauses begann 1971, als es als Flachdachkonstruktion errichtet wurde. Im Jahr 2001 wurde jedoch eine Erweiterung vorgenommen, die es um ein zusätzliches Stockwerk aufstockte, was dem Haus nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch eine architektonische Neugestaltung verlieh. Diese Erweiterung wurde mit hochwertigen Materialien durchgeführt, um sicherzustellen, dass sie nahtlos in das ursprüngliche Design integriert ist.

Im Jahr 2010 erhielt das Haus eine umfassende Dämmung, die nicht nur dazu beitrug, den Energieverbrauch zu reduzieren, sondern auch den Wohnkomfort erheblich verbesserte. Diese Dämmung wurde sorgfältig angebracht, um sicherzustellen, dass das Haus sowohl im Sommer als auch im Winter angenehm temperiert ist und dass die Heizkosten für die Bewohner minimiert werden.

Ein weiterer wichtiger Schritt zur Modernisierung des Hauses erfolgte im Jahr 2023 mit der Installation einer neuen Gasheizung, die beide Wohneinheiten effizient beheizt. Diese moderne Heizungsanlage sorgt für eine konstante und zuverlässige Wärmeversorgung.

Die Renovierungen erstreckten sich auch auf die Fenster und Leitungssysteme des Hauses. Im Jahr 2020 wurden alle Fenster im Erdgeschoss erneuert, um eine verbesserte Isolierung und eine höhere Energieeffizienz zu gewährleisten. Die Fenster im Obergeschoss stammen aus dem Jahr 2001. Die Leitungssysteme wurden ebenfalls im Jahr 2001 vollständig erneuert, um sicherzustellen, dass sie den modernen Standards entsprechen und eine zuverlässige Versorgung mit Wasser und Strom gewährleisten.

Für zusätzlichen Komfort und Effizienz wurde im Jahr 2010 die Hohlschicht des Hauses umfassend gedämmt, was zu einer weiteren Reduzierung des Energieverbrauchs beiträgt. Darüber hinaus wurde das Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2014 umfassend saniert und mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet, um den Wohnkomfort zu erhöhen und das Haus noch attraktiver zu machen.

Im Jahr 2020 wurden auch die Decken und Türen im Erdgeschoss erneuert, um eine frische und einladende Atmosphäre zu schaffen und das Haus in einen modernen Wohnraum zu verwandeln. Diese Renovierungen tragen dazu bei, dass das Haus auch in Zukunft seinen Wert behält und ein begehrtes Zuhause für Mieter bleibt.

Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 831 m², das reichlich Platz für Entspannung im Freien bietet. Eine große Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten, der mit einem Gewächshaus ausgestattet ist. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Garage, die im Jahr 2019 mit einem elektrischen Tor ausgestattet wurde und praktischen Stellplatz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wobei eine im Erdgeschoss und eine weitere im Dachgeschoss untergebracht ist. Beide Einheiten generieren stabile Mieteinnahmen von etwa 24.000 € pro Jahr, was dieses Haus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die erstklassige Sauna, die über den Garten zugänglich ist und den Bewohnern eine Oase der Entspannung bietet.

Diese einzigartige Immobilie vereint gekonnt den Charme einer schöne Bauweise mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohngegend von Aurich. Zögern Sie nicht, dieses Juwel zu entdecken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 831 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Aurich, einer charmanten Stadt inmitten der idyllischen Landschaft Ostfrieslands. Der Ortsteil Walle, ein integraler Bestandteil dieser lebendigen Gemeinschaft, präsentiert sich als eine einladende und begehrte Wohngegend.

Der Ort profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A31 ist schnell erreichbar, was eine bequeme Anreise in die nahegelegenen Städte und darüber hinaus ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem eine zuverlässige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Die Infrastruktur in Aurich-Walle ist bestens ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die vielfältige Auswahl an lokalen Geschäften und Restaurants schafft eine lebendige Atmosphäre, während Parks und Grünflächen eine angenehme Umgebung für Freizeitaktivitäten bieten.

Aurich ist bekannt für seine reiche kulturelle Szene und historische Sehenswürdigkeiten. Der Ortsteil Walle ergänzt dies durch eine ruhige Umgebung und ist zugleich ein idealer Ausgangspunkt für Entdeckungstouren in die umliegende Natur. Die Nähe zur Nordseeküste ermöglicht zudem erholsame Tage am Strand und vielfältige Wassersportmöglichkeiten.

Walle ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist eine lebendige Gemeinschaft. Die freundlichen Nachbarn und die lokale Kultur schaffen ein harmonisches Umfeld, in dem sich Familien, Paare und Singles gleichermaßen wohlfühlen.

Entdecken Sie die Vorzüge von Aurich-Walle und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngegend begeistern

# Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!

Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Mario Friedrichs

Mobil: 0151 28973500

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 130,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-10-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080110-059861