Haus zum Verkauf €355.000
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die im grünen Wünschendorf gelegene Immobilie wurde 2005 in Massivbauweise erbaut und bietet Entfaltungsmöglichkeiten für Familien mit Kindern, Paaren mit persönlichem Geschmack oder Mehrgenerationenhaushalt. Das Ein- bzw. Zweifamilienhaus erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 405 m² über drei Etagen. Das Souterrain bietet eine geräumige Doppelgarage und einen überaus großzügigen Partyraum mit direktem Zugang auf die 24 m² große Terrasse. Die 2. Etage mit circa 179 m² Wohnfläche überzeugt vor allem durch die smarte Raumaufteilung. Das Treppenhaus verfügt über 2 Eingänge – Rechter Hand kommen Sie über einen kleinen Flur zu den 2 Kinderzimmern mit Badezimmer. Vom Treppenhaus linker Hand gelangen Sie in den privaten Bereich mit Masterschlafzimmer, Ankleide, Büro und Badezimmer. Über beide Bereiche gelangen Sie in den großzügigen und vor allem lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich. Die offene Balkenlage, sowie der hochwertige Kamin lassen die Winterabende mit der Familie noch gemütlicher werden. Ein Highlight der Immobilie ist der Südwestlich ausgerichtete Balkon mit Blick über Wünschendorf - hier können Sie ab sofort Ihr Abendessen mit einem traumhaften Sonnenuntergang genießen. Eine weitere Besonderheit der Immobilie ist die Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss und die Ausbaureserve in Dachgeschoss. Das DG verfügt über 111 m² Ausbaufläche – die Leitungen (außer Heizung) sind bereits vorbereitet und ein Gästezimmer wurde bereits ausgebaut. Für ein beruhigendes und sicheres Gefühl sorgt nicht nur die familienfreundliche Lage sondern auch die zusätzlich installierte Alarmanlage. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage und wird aktuell vermietet. Die jährliche Miete beträgt 2.400,- €. Dieses Architektenhaus vereint smarte Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige und grüne Wohnlage zu einem harmonischen Gesamtkonzept.
LAGEBESCHREIBUNG:
Die Gemeinde Wünschendorf liegt grün und idyllisch eingebettet im Tal der Weißen Elster und verfügt über circa 3.000 Einwohnern. Die Versorgung und Betreuung der Einwohner ist für den täglichen Bedarf des Lebens durch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule und 2 Kindergärten gesichert. In 20 Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt von Gera und in 10 Fahrminuten die Kleinstadt Weida. Zur kulturellen Bereicherung tragen hauptsächlich 16 Vereine und einige Gaststätten sowie mehrere historische Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Kloster Mildenfurth oder der Märchenwald bei. Auch Radfahrer kommen durch den neuen Radweg an der Weißen Elster auf Ihre Kosten. Erfüllen Sie sich Ihren Traum eines stadtnahen Wohnens mit guter Infrastruktur und gleichzeitiger Idylle direkt an der Weißen Elster.
ENERGIEAUSWEIS:
Verbaruchsausweis, Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 40,2 Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Baujahr: 2005 Energieklasse: A
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
