Haus zum Verkauf €795.000
60437 Frankfurt am Main - Kalbach

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der wunderbaren Ruhelage von Frankfurt-Nieder Eschbachs! Dieses einladende Reiheneckhaus - erbaut im Jahr 1989 und über die Jahre liebevoll gehegt, gepflegt und modernisiert - bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und naturnaher Ruhe.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele. Das repräsentative Wohn-/Esszimmer begeistert durch eine behagliche Atmosphäre mit einem gemütlichen Kaminofen und seine Größe von rund 45 m². Die hochwertig ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Genießen ein, während ein Gäste-WC und eine geräumige Diele das Erdgeschoss vervollständigen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie bieten. Das große Badezimmer begeistert mit einer bodengleichen Dusche und einer einladenden Wanne, während ein Balkon einen malerischen Blick über die Umgebung ermöglicht.

Das Untergeschoss des Hauses bietet zusätzlichen Raum für Flexibilität und Komfort. Ein vielseitiger Hobbyraum kann ganz nach Ihren Bedürfnissen als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zwei Kellerräume bieten ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände, während ein modernes Duschbad das Angebot abrundet.

Die Lage dieses Reiheneckhauses ist unschlagbar. Inmitten von Frankfurt Nieder-Eschbach genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, verbunden mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Die Nähe zu weitläufigen Wiesen und Feldern lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während eine gute Verkehrsanbindung Ihnen ermöglicht, die pulsierende Innenstadt Frankfurts in kurzer Zeit zu erreichen.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien gerne für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchausweis
Energieverbrauchskennwert: 142,6 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wärmeerzeuger: 1989

# Ausstattung
hochwertige Einbauküche (Nolte)
Balkon
Terrasse
Fußbodenheizung
elektrische Rollläden
Kaminofen (Scantherm)
Parkett- und Dielenböder in allen Wohnräumen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: frei ab 31.1.2025

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 268 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Frankfurt Nieder-Eschbach, ein Stadtteil im Norden Frankfurts, vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zur lebendigen Metropole. Geprägt von einer idyllischen Umgebung aus grünen Wiesen, Feldern und Parks bietet Nieder-Eschbach seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnambiente.

Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, was es einfach macht, die pulsierende Innenstadt Frankfurts zu erreichen. Die U-Bahn-Linie U2 verbindet Nieder-Eschbach direkt mit dem Stadtzentrum und anderen wichtigen Stadtteilen. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn A661 eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Nieder-Eschbach selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf der Bewohner abdecken. Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegenen Naturgebiete wie der Nieder-Eschbacher Wald und der Naturschutzpark Kalbach-Riedberg an. Hier können Bewohner entspannte Spaziergänge unternehmen oder sportlichen Aktivitäten im Freien nachgehen.

# Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 02.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: F66146