Haus zum Verkauf €799.000
# Objektbeschreibung
Das 1980 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus liegt sehr ruhig, in idyllischer Sackgassenendlage in Gaiberg auf einem ca. 1.455 qm großen Grundstück.
Das Anwesen verfügt über einen tollen, uneinsehbaren Garten und über einen atemberaubenden, traumhaften Panoramaweitblick vom Dilsberg bis zur Burg Steinsberg in Sinsheim. Weiterhin stehen Ihnen 2 Terrassen sowie ein großer Balkon zur Verfügung.
Insgesamt verfügt es über eine Wohnfläche von ca. 170 qm , die sich auf 2 Wohnebenen verteilen.
Im Untergeschoss liegen die 3 Kinderzimmer, das Tageslichtbad sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang und großer Diele. Weiterhin befinden sich im hinteren Geschossbereich ein Bad mit WC, ein Kellerraum sowie der Heizungsraum mit Ölzentralheizung (neu 2014).
Die Böden der Zimmer sind mit schönen massiven Holzböden belegt.
Im Obergeschoss befinden sich das separate Gäste-WC, eine tolle Essdiele mit Kachelofen und Zugang zum Panorama-Balkon und zur Terrasse sowie zum Garten, das große Wohnzimmer mit Kaminofen, Garten- und Panoramablick sowie Zugang zum Balkon und das Schlafzimmer mit Gartenblick und eigenem Elternbadezimmer.
Das Dachgeschoss ist gedämmt, bietet viel Stauraum und ist ausbaubar.
3 Garagen runden das Angebot ab.
Das Haus ist in einem zum Teil noch ursprünglichen Zustand und bedarf einer Modernisierung im Innenbereich. Es wurde stets gepflegt und instandgehalten, die Zentralheizung wurde 2014 neu eingebaut.
Das Anwesen ist ideal für alle Naturliebhaber, vor allem durch den idyllischen Garten mit Baumbestand. Der Garten und die schöne Terrasse sind uneinsehbar und absolut blickgeschützt. Im Garten befindet sich außerdem ein Geräteschuppen. Die Gartenterrasse ist teilweise überdacht.
Auf der anderen Seite bietet das Haus einen fantastischen Ausblick, der seinesgleichen sucht. Aus sämtlichen Räumen, vom Balkon und von der Terrasse können Sie in die Ferne schweifen und weit über die bewaldeten Hügel blicken.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1455 m²
# Lagebeschreibung
Gaiberg ist eine ruhige, gepflegte und naturnahe Wohngemeinde im Rhein-Neckar-Kreis und ein beliebtes Naherholungsgebiet mit vielen Wanderwegen. Die Gemeinde mit ca. 2400 Einwohnern liegt oberhalb von Heidelberg an der Grenze zum Odenwald und zum Kraichgau im Naturpark Neckartal-Odenwald.
Gaiberg verfügt über einen Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Bäcker, Post, Bank, Kindergarten, Krabbelgruppe, Grundschule, Vereine uvm.. Weiterführende Schulen befinden sich in Bammental, Heidelberg und Neckargemünd.
Darüber hinaus befindet sich im Neubaugebiet ein neuer, großer Supermarkt zur idealen Nahversorgung sowie ein weiterer Bäcker.
Nach Heidelberg sind es nur ca. 10 Fahrminuten, nach Wiesloch und Walldorf ca. 15 Fahrminuten. Es besteht eine direkte Verbindung zur Autobahn Auffahrt Leimen/Schwetzingen auf die A5 zur Autobahn, Auffahrt Sinsheim auf die A6 und an die Autobahn Auffahrt Heidelberg auf die A 656. Ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B 36 in Bammental und an die B 3 in Leimen. Gaiberg verfügt auch über eine Anbindung des öffentlichen Personen Nahverkehrs. Buslinien führen nach Leimen, Heidelberg und Schatthausen sowie nach Bammental und Wiesenbach.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 161,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.08.2023
Gültig bis: 2033-08-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 18825
