Haus zum Verkauf €429.000
50739 Köln - Nippes

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061115

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus 1960 bietet die einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen von Köln-Nippes zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² und einem Grundstück von etwa 178 m² wartet dieses renovierungsbedürftige Haus darauf, von Ihnen wieder zum Leben erweckt zu werden.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer, das einen offenen Essbereich umfasst und direkt an die Küche sowie den gepflegten Garten anschließt. In den Obergeschossen finden Sie 3 gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage und sorgt für den nötigen Komfort. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen somit die einmalige Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen umzusetzen.

Die Lage in Köln-Nippes ist unschlagbar. In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend gelegen, genießen Sie hier die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur und einer lebendigen Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Nutzen Sie die Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Schmuckstück in Ihr persönliches Wohnparadies. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern!

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Köln, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, hervorragend als Ihr neues Eigenheim
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 178 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Realisieren Sie in dieser sanierungsbedürftigen Immobilie wertsteigernde Maßnahmen
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einem Freistellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.935,77 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 109 m²
Grundstücksfläche: ca. 178 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Ein Stück entfernt und gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 281.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ec5d24b86a