4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.920
90491 Bayern - Nürnberg (Mittelfr)

# Objektbeschreibung
Diese exquisite 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung wurde im Jahr 2021 mit großem Geschmack und viel Liebe zum Detail renoviert und erstreckt sich über drei Etagen, die höchsten Wohnkomfort und stilvolles Design vereinen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie rechts das großzügige Esszimmer. Es bietet reichlich Platz für gesellige Stunden und führt hinaus auf die Loggia, die mit einem atemberaubenden Ausblick begeistert.

Die weitläufige, lichtdurchflutete Küche mit moderner Arbeitsinsel lädt zum kulinarischen Verweilen ein und ermöglicht unvergessliche Koch-Erlebnisse.

Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein elegantes Schlafzimmer, ein stilvolles Gäste-WC sowie ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und großzügiger XXL-Dusche.

Eine Treppe führt hinab in das imposante Wohnzimmer, welches durch einen offenen Wintergarten mit großen, lichtdurchfluteten Fenstern erweitert wurde. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten, die beide zum Entspannen und Genießen der Natur einladen.

Im Untergeschoss befindet sich ein durchdachter Hauswirtschaftsbereich mit u.a. Waschmaschine und zusätzlichem Kühlschrank.

Zwei vielseitig nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer bieten einen eigenen Eingangsbereich mit maßgefertigten Kleiderschränken und Regalen.
Auch diese Räume verfügen über einen Zugang zu einer weiteren Terrasse und zum Garten.

Ein separates, stilvolles Badezimmer mit Dusche rundet das Untergeschoss perfekt ab.

Diese Wohnung verbindet modernen Komfort mit zeitloser Eleganz und bietet reichlich Platz für Ihre Wohnträume.

160 Quadratmeter Wohntraum! Hier bleiben keine Wünsche offen!

Zusammensetzung der Miete:

Kaltmiete 1.920,- EUR + 2 TG-Stellplätze á 100,- EUR + Nebenkosten 450,- EUR = Gesamtmiete 2.570,- EUR

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Echtholzparkett
- EG mit Gartenanteil
- Balkon/Terrasse

- 4 Zimmer-Maisonette auf 3 Ebenen

- ca. 160 Quadratmeter Wohnfläche

- hochwertiger Parkettboden und Fliesen

- clevere Zimmeraufteilung

- imposanter Wohn-/ und Essbereich

- Große, bodentiefe Fenster im Wohnbereich (Wintergarten)

- Badezimmer mit freistehender Wanne und XXL-Dusche

- Gäste WC im EG

- 2 Terrassen & 1 Loggia

- Einbauküche inkl. hochwertiger Geräte (in Miete inkludiert)

- Hauswirtschaftsraum im UG vorhanden

- 2 TG-Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 15.07.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 200,00 €

# Lagebeschreibung
St. Jobst ist in der Tat eine angenehme Wohngegend, die viele Annehmlichkeiten bietet.

Von zauberhaften Spaziergängen z.B. am Wöhrder See entlang bis hin zu abwechslungsreicher Gastronomie und einer freundlichen Nachbarschaftsatmosphäre gibt es viele Gründe, warum Menschen gerne dort leben.

Die Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt; die S-Bahn-Haltestelle nur 6 Minuten.

Mit dem Auto gelangen Sie bequem auf die B 14 oder in wenigen Minuten auf die A3. Auch hier: Kurze Wege § viel Komfort!

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätte, der Tiergarten Nürnberg & viel Grün "vor der Tür"- die Lage spricht für sich.

# Sonstiges
Sehr geehrte Mietinteressenten,
kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über die Internetseite, auf der die Anzeige inseriert ist. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Aufgrund der Vielzahl der Anfragen bitten wir Sie um Verständnis, dass wir leider nicht alle beantworten können.
Anfragen mit persönlichen Angaben (Wie viele Personen einziehen wollen, Haustiere vorhanden, Berufstätigkeit etc.) werden bevorzugt bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 87,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.08.2018
Gültig bis: 2028-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011303