3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
70619 Stuttgart - Sillenbuch

# Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in einem 3-Parteienhaus in Top-Lage von Stuttgart-Sillenbuch. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein separates WC, ein schöner Balkon, eine Garderobe und ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche.

# Ausstattung
- schöner Balkon erneuert 2019
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche erneuert 2020
- Parkettfußboden in allen Räumen, Küche und Bad gefliest
- Einbauküche
- separates WC erneuert ca. 2000
- 2 -fach verglaste Kunstofffenster teilweise mit elektr. Rolläden
- heller Wohn-Essbereich
- großer Kellerraum mit ca. 20 m²
- Einzelgarage
- gemeinschaftlicher Wasch- /Trockenraum
- gemeinschaftlicher Garten
- Neue Gas-Zentralheizung 2024 (Energieausweis noch auf altem Stand)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Sillenbuch ist ein Stadtbezirk im Süden von Stuttgart auf der Filderebene. Zum Stadtbezirk gehören die drei Stadtteile Sillenbuch, Heumaden und Riedenberg. Mit rund 24.000 Einwohnern ist er der drittgrößte der sechs Stuttgarter Filder-Stadtbezirke.
Sillenbuch und seine Stadtteile Heumaden und Riedenberg überzeugen besonders durch ihre landschaftlich reizvolle Umgebung. Große Teile des Naherholungs- und Naturschutzgebietes Eichenhain liegen auf Riedenberger Gemarkung.
Das Objekt liegt in begehrter Wohnlage in Stuttgart-Sillenbuch mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen, Fahrdauer bis Stuttgart-Mitte ca. 15-20 Minuten. Auch Buslinien inkl. Nachtbus sind fußläufig leicht erreichbar.
In Laufnähe gibt es Apotheken, Friseure, Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte, Ärzte, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Reinigungen und eine Buchhandlung sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die angebotene Wohnung liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Sillenbuch.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-06-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.FW.8978