4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.000
56645 Rheinland-Pfalz - Nickenich

# Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung im ersten Obergeschoss, gelegen im Herzen von Nickenich, bietet auf 118 m² Wohnfläche zuzüglich 25 m² Nutzfläche eine ideale Kombination aus Raum und Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Haus aus dem Jahr 1965. Erweitert wurde das Gebäude durch einen Anbau aus dem Jahre 2001 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, was genügend Raum für eine Familie oder für Paare bietet, die zusätzlichen Platz schätzen. Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist als sehr gepflegt einzustufen. Der vorhandene Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen zusätzlichen Raum zum Genießen.

Im Keller der Immobilie befindet sich ein großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Bauweise:
massiv, verputzt und gestrichen

Dach:
Satteldach mit Pfanneneindeckung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden

Türen:
weiße, moderne Holztüren

Heizung:
Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Bj. 2019)

Fußböden:
Fliesen, Laminat

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 509 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Nickenich liegt in der Pellenz (im Kreis Mayen-Koblenz), am Fuße der östlichen Berghügel des Laacher Sees, eines bis heute noch unberührten und rein erhaltenen Naturschutzgebietes. Nickenich mit seinen zurzeit ca. 3.900 Einwohnern ist eine aufstrebende Wohngemeinde mit einer guten Infrastruktur. Es gibt eine Kindertagesstätte und eine Grundschule (weiterführende Schulen in der nahen Stadt Andernach, ca. 7 km), Ärzte, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Für Pendler oder zum Bummeln sind Städte wie Bonn (45km), Andernach (7 km) oder Koblenz (20 km) über die günstigen Verkehrsanbindungen an die A61, B9 sowie die B256 schnell erreichbar.

# Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-05-31
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: XR567