Haus zum Verkauf €199.000
04317 Leipzig - Leipzig, Zentrum-Ost

# Objektbeschreibung
Die großzügige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81,84 m², befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt sechs Etagen. Die 1996 erbaute Wohnanlage wurde stetig instandgehalten. Beispielsweise wurde dieses Jahr die Balkonanlage neu saniert sowie die Fenster 2016 neu eingebaut, sodass Sie von einer 3-Fach-Verglasung profitieren können.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und einer gemütlichen Essnische. Zudem bietet sie einen Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung ermöglicht. Der Eingangsbereich wurde in eine gemütliche Bar umgestaltet, welcher den Mietern und Gästen zusätzlichen Wohnkomfort ermöglicht. Die Immobilie ist barrierefrei und seniorengerecht gestaltet.

Die Räumlichkeiten der Wohnung sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Das Wohnzimmer dient als zentraler Treffpunkt, während die beiden Schlafzimmer Rückzugsräume für Erholung bieten. Die zwei Badezimmer gewährleisten ausreichend Komfort für die Bewohner und Gäste. Der Süd-Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und ermöglicht eine angenehme Auszeit vom Alltag.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Aktuell erwirtschaftet Die Wohnung eine Jahresnettomiete von 6.140,88 €. Das Hausgeld beträgt 299,81 €. Zuzüglich werden 31,98 € in die Rücklage eingezahlt. Vom Hausgeld sind 84,14 € nicht umlagefähig. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Wohnen in einer gut gepflegten Umgebung.

# Ausstattung
*Balkon mit Südausrichtung
*3,5 Zimmer
*2 Bäder mit Wanne und Dusche
*Abstellraum
*3-Fach verglaste Fenster
*Personenaufzug
*zentrumsnahe Lage
*JNKM-IST: 6.140,88 €

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Vermietbare Fläche: ca. 81,84 m²

# Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem belebten Stadtteil Leipzig Reudnitz, angrenzend zum Stadtteil Zentrum-Ost, der für seine Vielfalt und kulturelle Szene bekannt ist. Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants prägen das Straßenbild und laden zum Verweilen ein. In ca. 5 Gehminuten gelangen Sie bereits Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Wohnung ideal für Familien macht. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, so dass man bequem die gesamte Stadt erkunden kann. Die nächste Haltestelle befindet sich in nur 3 Gehminuten. Die Leipziger Innenstadt ist in nur 15 Gehminuten zu erreichen.

Die Stadt Leipzig selbst beeindruckt mit ihrer historischen Architektur und dem kulturellen Erbe. Die berühmte Thomaskirche und das Völkerschlachtdenkmal sind nur einige der Sehenswürdigkeiten, die die Stadt zu bieten hat. Zudem locken zahlreiche Parks und Grünflächen zum Entspannen und Erholen. Leipzig ist eine lebendige Stadt, die für ihre Musik- und Kunstszene sowie ihre pulsierende Atmosphäre bekannt ist.

Die Region Leipzig zeichnet sich durch ihre wirtschaftliche Dynamik und ihre hohe Lebensqualität aus. Die Stadt gehört zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands und bietet sowohl kulturelle als auch berufliche Möglichkeiten. Mit ihren vielen Grünflächen und Naherholungsgebieten ist die Region auch ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Mit ihrer zentralen Lage in Deutschland ist Leipzig zudem optimal an das Autobahnnetz und den Flughafen angebunden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 59 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 17.05.2018
Gültig bis: 16.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 355394#X3VFjM