Haus zum Verkauf €549.900
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder nach einem Haus mit Platz für die gesamte Großfamilie?
Dann könnte dieses Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie sein!
Denn aufgrund der geschickten Aufteilung bietet Ihnen dieses Wohnhaus vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als Kapitalanlage, aber auch wunderbar zum Eigennutzen, sogar als Mehrgenerationenhaus.
Im Innern des Hauses erwarten Sie zwei sehr gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnungen.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die erste Wohnung, welche sich im Erdgeschoss befindet. Bei einer Besichtigung vor Ort erwartet Sie hier ein praktischer und geräumiger Flur mit Platz für Ihren Garderoben- und Eingangsbereich.
Den schönen und hellen Wohnbereich, der mit seiner lichtspendenden Fensterfront das Herzstück der Wohnung bildet, finden Sie am Ende des Flures. Von dort aus gelangen Sie zum nach Süd-Westen hin ausgerichteten, herrlichen Sonnenbalkon mit tollem Blick in den schönen und weitläufigen Garten.
Zurück in der Wohnung finden Sie neben dem Wohnzimmer die gemütliche Essküche, welche nur darauf wartet mit einer schicken Einbauküche versehen zu werden. Zusätzlich haben Sie hier Platz für einen Esstisch, an dem Sie gemeinsam mit Ihrer Familie speisen können. Hinter einer weiteren Türe befindet sich der kleine, praktische Abstellraum, der ideal als Speisekammer dient.
Zusätzlich zum Tageslichtbadezimmer, welches über eine Badewanne, einer Dusche sowie ein Waschbecken verfügt, bietet die separate Toilette angenehmen Komfort.
Abgerundet wird diese Wohnung durch ein sehr gut möblierbares Elternschlafzimmer und ein kleines, aber feines Kinderzimmer, welches Sie auch ideal als Büro nutzen können.
Die sonnenverwöhnte, zweite Wohnung des Hauses im Obergeschoss erreichen Sie über das schöne Treppenhaus. Diese verfügt über den gleichen, durchdachten Grundriss.
Auch hier empfängt Sie ein geräumiger Flur, welcher Sie ins behagliche Wohnzimmer führt. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Sonnenbalkon, der über eine nachträglich angebrachte, vollständige Verglasung verfügt.
Die geräumige Essküche mit Speisekammer, das Tageslichtbad, die separate Toilette und die beiden Schlafzimmer wissen hier ebenfalls zu überzeugen.
Äußerst viel Stauraum bietet Ihnen das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von insgesamt 67,03 m². Hier erwartet Sie ein gemeinschaftlicher Waschraum, mit Platz für Waschmaschinen und Trockner beider Wohnungen. Auch die Heizung des Hauses und ein angrenzender kleiner Lagerraum befindet sich hier.
Weitere fünf abschließbare Kellerräume bieten Stellfläche für Gegenstände des nicht alltäglichen Bedarfs. Sie sehen also: Hier ist jede Menge Stauraum vorhanden!
Platz für Ihre Autos finden Sie in Form der drei Kfz-Außenstellplätze vor dem Haus, wovon einer zusammen mit der Obergeschosswohnung vermietet ist.
Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch den weitläufigen, idyllischen Garten. Mit einer Grundstücksgröße von insgesamt 820 m² mitten in der Stadt, weiß dieses Zweifamilienhaus zu punkten. Ein Spieleparadies für Ihre Kinder mit Trampolin, Schaukel und allem, was das Kinderherz begehrt oder auch das Anpflanzen Ihres eigenen Obst und Gemüses, sind hier aufgrund der ausladenden Fläche kein Problem.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses Zweifamilienhauses erfahren oder es vor Ort besichtigen?
Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude in einem absolut soliden und trockenen Zustand vor.
Seitens der Eigentümer wurden in den letzten Jahren einige Maßnahmen zum (Wert-)Erhalt der Immobilie durchgeführt. Im Jahre 2004 wurde das Gebäude umfassend saniert, wobei das Dach, die Außenfassade und auch die Strom- und Wasserleitungen erneuert wurden. Zudem wurde der sanitäre Bereich erneuert und eine Gaszentralheizung eingebaut, welche nun das Gebäude beheizt und auch das Warmwasser aufbereitet. Die Hauseingangstüre wurde im Jahre 2009 erneuert.
Unseres Erachtens können Sie über den Austausch bzw. das Entfernen der Glasbausteine im Treppenhaus und die Durchführung von Maler- und Verputzarbeiten in den Kellerräumen Gedanken machen. Langfristig könnte ein Austausch der Kellertüren von Nöten sein.
Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung der Wohnung im Erdgeschoss sollten Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen nachdenken:
- ggf. Austausch des Schalterprogramms
- Erneuerung der Rollladengurte
- Lackieren bzw. Austausch der Heizkörper
- Erneuerung der Silikonfugen im Badezimmer
- Einbau einer Einbauküche
- Durchführung der üblichen Maler-, Tapezier- und Verputzarbeiten
mittel- bzw. langfristig können Sie sich über die folgenden Maßnahmen Gedanken machen:
- Durchführung von Fliesenarbeiten im Flur und im Abstellraum
- Austausch der bestehenden Holztüre zum Abstellraum
- ggf. Erneuerung der Wohnungseingangstüre
Für die Wohnung im Obergeschoss empfehlen wir Ihnen vor einem Bezug oder einer Neuvermietung über folgende Arbeiten nachzudenken:
- teilweise Erneuerung der Rollladengurte
- Austausch der bestehenden Teppichböden im Schlaf- und Kinderzimmer
- ggf. Erneuerung der Silikonfugen im Badezimmer
- Austausch des Bodenbelags im Abstellraum
- Durchführung der üblichen Maler-, Tapezier- und Verputzarbeiten
Mittel- bis langfristig könnte ein Austausch der Wohnungseingangstüre als auch der Innentüren und Zargen ein Thema sein.
Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 820 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Laupheim.
Zentral gelegen genießen Sie von hier aus kurze Wege. In der Nachbarschaft zur Wohnanlage befinden sich ein Nahversorgungszentrum mit einer Bäckerei und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Große Kreisstadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.
Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem eine ideale Anbindung nach Ulm und Biberach.
# Sonstiges
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Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.
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**Unabhängig und zu optimalen Konditionen:**
Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.
**Schnell und flexibel:**
Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 167,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.01.2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6646
