Haus zum Verkauf €550.000
13593 Berlin - Spandau

# Objektbeschreibung
Das angebotene bebaute Grundstück mit einem Einfamilienhaus besticht durch die grüne und ruhige in einer nur von Anwohnern genutzten Wohnstraße im Ortsteil Wilhelmstadt im Bezirk Spandau. Das Grundstück besitzt eine Fläche von 500 qm. Der gepflegte Zustand des Objektes garantiert den Bezug ohne bauliche Maßnahmen. Als Altersgründen müssen die gegenwärtigen Eigentümer das Grundstück aufgeben und wünschen sich Nachfolger, die das Ambiente zu schätzen wissen.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 errichtet und bietet mit seinen ca. 135 qm viel Platz für eine Familie mit Kindern. Die 135 qm verteilen sich auf 3 Ebenen mit 6 Zimmern, 2 Badezimmer, 1 Küche und ausreichendem Nebengelass.
Alle Räume und Anlagen besitzen aktuellen Standard und sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sanierungsstau besteht nicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Busverbindungen zur S-Bahn und zur Altstadt Spandau mit seinen vielfältigen Einkaufmöglichkeiten gegeben. Waren des täglichen Bedarfs können in der näheren Umgebung erworben werden.

# Ausstattung

Das Haus ist nach Ost/West ausgerichtet. Auf der Westseite bietet die ca. 20 qm große Terrasse viel Möglichkeiten zur Entspannung insbesondere in den Abendstunden. Ergänzend wurde zur Unterbringung von Gartenmöbeln oder als Gästezimmer ein Gartenhaus errichtet.
Alle Leitungen (E-Leitungen, Wasser/Abwasser-Leitungen, Medien) weisen den aktuellen Standard aus.
Eine zentrale Heizungsanlage versorgt das Haus mit Warmwasser und Heizung.
Fenster und Türen entsprechen ebenfalls mit aktuellen Standard.
Die vorhandenen Bäder sind Decken hoch gefliest und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Bis auf die Nassbereiche sind alle Zimmer mit Parkett bzw. in den oberen Etagen mit Teppichboden ausgelegt.
Alle Ausstattungsmerkmale hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 30.06.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 4.075,00 €
Hausgeld: 300,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss fällig

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung

Das betreffende Grundstück ist in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr gelegen.
Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bestehen auf dem vorbeiführenden Magistratsweg (131) und der in 5 Minuten erreichbaren Heerstraße (Bundesstraße 5/2) mit den Linien M37, X49, M49. Die Heerstraße verbindet das grüne Umland mit dem Stadtzentrum von Berlin. Die Autobahnauffahrten Anschlussstelle Kaiserdamm-Süd und Berlin-Spandau sind in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.

Eine medizinische Betreuung ist ebenfalls in näherer Umgebung vorhanden bzw. weiterführende Behandlungen sind in der Altstadt Spandau sowie im nahe gelegenen Krankenhaus Havelhöhe möglich.
Eltern mit Kindern freuen sich über vorhandene Schulen und Kitas sowie über überdurchschnittliche Angebote für die Freizeit.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die ausführlichen Daten zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nicht ins Netz stellen. Ein ausführliches Exposè mit allen wesentlichen Daten erhalten Sie von uns nach einer persönlichen Anfrage.
Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können.

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Gern bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose und unverbindliche, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposè, inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gern auch bis zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.05.2018
Gültig bis: 30.04.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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