Haus zum Verkauf €385.000
89275 Bayern - Elchingen

# Objektbeschreibung
Inmitten der beschaulichen Lage am Ortsrand von Unterelchingen liegt dieses Zweifamilienhaus, ein Rohdiamant mit einer Geschichte, die im Jahre 1953 beginnt und 1971 durch einen großzügigen Anbau mit viel Platzangebot erweitert wurde.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem beeindruckenden Raumangebot, bestehend aus insgesamt 6 Zimmern, einem Hauptbad mit Badewanne und einem separaten WC. Eine überdachte Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.

Das Obergeschoss spiegelt die großzügige Gestaltung des Erdgeschosses wieder, mit einer identischen Fläche von ca. 105 m². Aktuell verfügt es über 4 ausgebaute Zimmer, während zwei weitere Zimmer noch im Rohbauzustand darauf warten, Ihre individuellen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Ein weiteres Bad mit Badewanne, ein separates WC und ein nach Süd-Osten ausgerichteter Balkon komplettieren das Angebot dieses Stockwerks.

Die ansprechende Raumaufteilung und der gelungene Grundriss dieses Zweifamilienhauses bieten eine optimale Nutzungsmöglichkeit für verschiedene Lebensstile. Die großzügigen Zimmer und die funktionale Gestaltung ermöglichen ein komfortables Wohnen für jede Familie. Die durchdachte Architektur schafft eine angenehme Atmosphäre, die zum Verwirklichen von Wohnträumen und zum Wohlfühlen einlädt.

Der Dachraum, über eine feste Treppe erreichbar, kann die Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraums bieten, sodass Ihre Vorstellungen von einem gemütlichen Rückzugsort oder einem zusätzlichen Arbeitsbereich realisiert werden können.

Das Haus präsentiert sich überwiegend im 70er-Jahre-Design. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 sorgt für wohlige Wärme, während die Gasleitung vor dem Haus eine zukünftige Umstellung auf eine Gasheizung ermöglicht.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet reichlich Lagerfläche und Zugang zur ehemals als Garage genutzten Räumlichkeit. Zwar dient diese heute nur noch bedingt als Garage, bietet aber durch ihre Hofabfahrt einen bequemen Zugang zum Untergeschoss um z.B. Fahrräder problemlos dort oder im Keller unterzustellen.

Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne der großzügige Gartenbereich, der mit seinem vielfältigen Angebot jeden Geschmack trifft. Ob als grüne Oase für Hobbygärtner, Spielparadies für Kinder oder als Ort der Entspannung, hier findet jeder sein persönliches Stückchen Glück. Ein vorhandenes Gartenhaus bietet dabei praktischen Stauraum, etwa für die Lagerung von Holz oder Gartenutensilien.

Den PKW parken Sie bequem und geschützt in der Garage. Weitere Stellfläche bietet die großzügige Hofeinfahrt. Die im Haus verbaute Garage kann zum Beispiel für ein sicheres Unterstellen von Fahrrädern, Motorrädern oder ähnlichem genutzt werden.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus mit seinem zeitlosen Charme, seinem Raumangebot und dem weitläufigen Garten eine einzigartige Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause voller Potenzial zu schaffen. Sie bietet die ideale Grundlage für Eigennutzer, die ihr Traumhaus gestalten möchten, für Familien, die Mehrgenerationenwohnen verwirklichen wollen, oder für Kapitalanleger, die nach Investitionsmöglichkeiten mit langfristigem Wertzuwachs suchen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- überdachte Terrasse
- Garten
- Garage
- Gartenhaus
- Bühne

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 887 m²

# Lagebeschreibung
Unterelchingen, ein Ortsteil der Gemeinde Elchingen, zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohngebieten rund um Ulm. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, von Geschäften über Schulen bis hin zu Kindergärten. Das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet zudem ein großzügiges Angebot an Geschäften, Supermärkten und einer Tankstelle. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die Autobahn A8 und die Anschlussstelle zur A7 sind Ulm und Neu-Ulm in kürzester Zeit erreichbar. Doch auch die Natur ist nie weit entfernt: Entdecken Sie die malerischen Ufer der Donau, sei es mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder zu Fuß. Diese Kombination aus einer erstklassigen Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Unterelchingen zu einem Wohntraum für jeden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 193,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.03.2024
Gültig bis: 2034-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 8685