2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
# Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der 7. Etage. Der Wohnungseingang befindet sich auf einem Flur mit anderen Wohnungseingängen, welcher über das Treppenhaus und über den Fahrstuhl erreicht werden kann (Laubengang).
Die Wohnfläche mit ca. 61m² verteilt sich auf zwei Zimmer, nebst Küche, Badezimmer, Flur, HWR und Loggia. Die Loggia der Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet.
Aktuell ist die Wohnung seit längerer Zeit vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 5.490,-€ (457,50€ monatlich).
Die Wohnung sowie die Anlage werden durch die "Wohnungsunternehmen Denker GmbH" verwaltet.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 257,78€ mtl. Davon werden jeden Monat 22,33€ an die Erhaltungsrücklage abgeführt. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen 42,03€ monatlich, in Summe mit der Erhaltungsrücklage sind es 64,36€ jeden Monat.
Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, Erbbaurechtsherausgeber ist die Hansestadt Lübeck. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.03.2059. In den nicht umlagefähigen Kosten des Hausgelds ist der anteilige zu zahlende Erbbauzins bereits enthalten, dieser beträgt aktuell 82,54€ jährlich.
Der Erhaltungsrücklagenstand für die zu verkaufende Wohnung, per 31.12.2023, beträgt 4.715,28€.
# Ausstattung
- Balkon
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellabteil im Keller zugehörig zur Wohnung
- Gaszentraltherme in der Wohnanlage
- Gepflegte Anlage durch den Verwalter betreut
Die Einbauküche und die Bodenbeläge sind durch die aktuellen Mieter eingesetzt worden.
Der Verwalter kümmert sich durch Instandhaltungen und durch Reparaturen um das Gemeinschaftseigentum. Wir empfehlen die Elektrik für die Wohnung erneuern zu lassen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.), jeweils zahlbar durch Käufer und Verkäufer nach Beurkundung
Grundstücksfläche: ca. 18982 m²
Vermietbare Fläche: ca. 61 m²
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil St.-Jürgen in Lübeck, einer historischen Stadt mit Charme. Nahe der schönen Wakenitz befindet sich das Objekt in einer ruhigen Lage mit weiteren Mehrfamilienhäusern. Durch die gute Verkehrsanbindung finden Sie in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Geschäfte und weitere, wie für den alltäglichen Bedarf benötigte Einrichtungen, Kindertagesstätten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken und die Uniklinik. Hier besonders zu erwähnen, ist die Wakenitz, die zu Fuß binnen ca. 15 Minuten erreicht werden kann.
Dank der guten Anbindung können Sie in ca. 30 Autominuten die Ostsee erreichen, binnen ca. 60 Minuten die Stadt Hamburg. Es befindet sich eine Bushaltestelle in der Nähe mit der die Lübecker Innenstadt und der Lübecker Hauptbahnhof erreicht werden können. Die Wakenitz, die Grönauer Heide und andere Grünflächen können binnen einiger Minuten mit dem Rad erreicht werden und laden zum Genießen der Natur ein.
# Sonstiges
Das Objekt ist zurzeit vermietet. Die Mieter wohnen bereits über 10 Jahre in der Wohnung, weswegen dieses Objekt nur als Kapitalanlage verkauft werden soll. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir zeigen Ihnen gerne nach Absprache das oben beschriebene Objekt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-05-03
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 24-99
