"KEINE MAKLERANFRAGEN"
In PLZ 86874 Tussenhausen OT , bieten wir privat ein EFH mit ELW und Doppelgarage auf 1000qm Grund an.
" Eine Besichtigung erfolgt nur mit einer vorhandenen Finanzierungsbestätigung oder anderem Bonitätsnachweis!"
Das EFH bietet 140qm Wfl und die ELW 38 qm, jeweils mit eingebauter Küche. Das EFH hat 5 Zimmer und Dusche/WC im OG und offenen Wohn-Essbereich mit Küche sowie Bad/WC im EG.
Die ELW mit Küche und Wohn-/Essbereich, 1 Schlafzimmer und Bad/WC.
Alles ist komplett unterkellert.
Die Kellerfenster sind aus Kunststoff in der Farbe weiß mit Dreh-Kippbeschlag.
Eine überdachte Außentreppe befindet sich zum Keller mit einer Isolier-Kunststofftüre und Sicherheitsschloss.
Im Keller befindet sich zusätzlich eine Dusche.
Es befindet sich eine PV-Anlage mit 11,52 kwp auf dem Dach, die noch eine staatliche Vergütung mit 0,43 cent/kw bis Dezember 2029 hat. Das macht jährlich ca. 4.500 € an Vergütung aus.
Der verbrauchte Eigenstrom bei Betrieb der Anlage wird mit 0,25 cent/kw vergütet.
Das Objekt besteht aus einer Bausubstanz von 1962 und 1998.
Die Bausubstanz 1962 wurde im Jahr 1992 komplett kernsaniert.
Dabei wurde die Heizung mit Wassersanitär, Elektroinstallation, Fenster, Türen und Böden saniert.
Im Jahr 1998 erfolgte der Anbau mit neuem eingedecktem Dach durchgehend vom Altbau zum Neubau.
Ebenfalls wurde eine großzügige Doppelgarage mit Satteldach und Rolltor verbaut.
Über der Garage befindet sich ein zusätzlicher Stauraum mit Außenaufgang über eine Leiter.
Beheizt wird es mit einer Viessmann Niedertemperatur-Ölheizung vom Jahr 1992.
Nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz vom 01.01.2024 kann die Heizung auf unbestimmte Zeit betrieben werden.
Sowie sind überall Kamin-/Kachelöfen möglich, da entsprechende Kamine vorhanden sind.
Es sind überall hochwertige Kunststofffenster von WERU verbaut.
Es besteht kein Sanierungs- und Renovierungsstau.