Haus zum Verkauf €233.000
65606 Hessen - Villmar

# Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus wurde im Jahr um 1950 inmitten der der Gemeinde Villmar auf einem 1.065 m² großen Grundstück errichtet. Rund 118 m² stehen hier auf zwei Etagen bereit und individualisieren gleichzeitig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

• Als Mehrgenerationenhaus zusammen mit den Großeltern.
• Als Einfamilienhaus mit reichlich Platz für jedes Familienmitglied.
• Als Renditeobjekt - je nach Idee und Umsetzung.

Beide Wohnungen entstanden fast baugleich und unterscheiden sich in ihrer Ausführung nur wenig voneinander. Somit findet sich hinter jeder Wohnungstür ein freundlich geschnittener Grundriss mit jeweils zwei Zimmern, einer Küche und einem Vollbad bzw. einer sep. WC-Einheit mit Tageslicht.

Der Blick zum grünen Garten bleibt ebenfalls keiner Einheit verwehrt. Dieses i-Tüpfelchen lässt sich am besten von der Terrasse des Erdgeschosses oder der gemütlichen Grillecke genießen. Von hier aus ist auch die Hoffläche erreichbar, wo sich ebenfalls die PKW-Garage befindet.

Folgende weitere Sanierungsmaßnahmen wurden schrittweise durchgeführt:

2018 Erneuerung der Öl-Heizungsanlage
2007 Erneuerung der doppelwandigen Öltanks
2018 Erneuerung Bad-OG mit bodengleicher Dusche
2020 Hausanschlüsse & Straßensanierung
2024 Glasfaseranschluss

# Ausstattung
die Besonderheiten der Immobilie

• Wohnfläche von ca. 118 m²
• Grundstücksfläche von 1.065 m²
• Nutzfläche von ca. 57 m²
• Grundstück mit Baum- und Strauchbestand
• Optimale Voraussetzungen für alle Fälle
• schöne & direkte Lage
• PKW-Garage
• zusätzliche Stellflächen für Fahrzeuge im Hof

Für alle noch offenliegenden Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1065 m²
Nutzfläche: ca. 57,62 m²

# Lagebeschreibung
Der Marktflecken Villmar ist eine Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Der Ort war ein Zentrum der Vorkommen und der Verarbeitung des sogenannten Lahnmarmors. Villmar liegt im Lahntal zwischen Westerwald und Taunus östlich von Limburg. Villmar ist durch die 10 km entfernte Anschlussstelle Limburg-Süd der A 3 an das Fernstraßennetz angeschlossen. In der Gemeinde liegen die Bahnhöfe Villmar und Aumenau an der Lahntalbahn Koblenz–Limburg–Villmar–Wetzlar–Gießen. Dort halten Regionalbahnen der Linie Limburg–Gießen der Hessischen Landesbahn. Der nächste Fernbahnhof ist Limburg Süd an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. In Villmar finden Sie außerdem Kindergärten und Schule.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 502,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 2034-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5245-000744