4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
56337 Rheinland-Pfalz - Eitelborn

# Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus im ruhigen Eitelborn. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1954, wurde im Jahr 2018 kernsaniert und verbindet Charme mit dem Komfort modernen Wohnens auf zwei Etagen. Sie bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche ausreichend Platz und Gestaltungsfreiheit für Paare oder kleine Familien.

Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht sowohl Privatsphäre als auch Gemeinschaft. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Tageslichtbäder, im Obergeschoss mit Dusche und im Dachgeschoss mit Badewanne. Der offene und einladende Wohnbereich ist das Herzstück dieser Immobilie und bietet Ihnen einen perfekten Rahmen für gemütliche Stunden. Über die schöne Bogentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Das Highlight der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit einem schönen Ausblick.

# Ausstattung
- 2018 kernsaniert
- isolierverglaste Fenster
- Gas-Zentralheizung
- Dacheindeckung mit Dachpfannen und Metall
- zwei Freistellplätze
- Dachterrasse
- voll unterkellert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 335 m²

# Lagebeschreibung
Eitelborn ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Koblenz, Höhr-Grenzhausen, Montabaur und Bad Ems.
In der Sportanlage Eitelborn steht ein Sportplatz sowie ein Sportlerheim mit Duschen und Umkleideräumen zur Verfügung. Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in Kadenbach (ca. 3,4 km), Neuhäusel (ca 1,6 km), Montabaur (ca. 12,3 km) und Vallendar (ca. 10,1 km). In Neuhäusel besteht Anschluss an die Bundesstraße 49 und in Montabaur besteht Anschluss an die Bundesautobahn 3 in Richtung Köln und Frankfurt. Anschluss an den Eisenbahnfernverkehr besteht in Koblenz Hauptbahnhof sowie am ICE Bahnhof Montabaur.

# Sonstiges
Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Das Schloss Montabaur prägt seit dem 10. Jahrhundert das Stadtbild Montabaurs. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. In der historischen Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Anbieter-Objekt-ID: WW-M-2914