2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000 57 m²
90459 Nürnberg (Lichtenhof), Hummelsteiner Weg 77

frei
Geschoss: 4

1 Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage

Zwar wurde die Wohnanlage (damals Neue Heimat) schon 1973 gebaut, stand damals jedoch mangels Nachfrage jahrelang leer. Ich habe sie 1981 als Ersterwerber gekauft und dann an eine ältere Einzelperson gleich vermietet. Ende 2010 habe ich die Wohnung wieder neu an ein junges Paar vermietet, die nunmehr ab Mai 2024 wegen Familienzuwachs in eine größere Wohnung innerhalb der Wohnanlage umgezogen sind. Abgesehen von der Selbstbezugsmöglichkeit der nunmehr leerstehenden Wohnung eignet sich die Wohnung aufgrund der guten Stadtlage auch sehr gut als Kapitalanlage zur Vermietung. Ich hatte die Wohnung seit meinem Erwerb 1981 stets problemlos und langfristig (bisher nur 2 Mietverhältnisse) vermieten können. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage – der Aufzug hält im 4. oder 5. OG ½-geshossig, sodass man noch ein kurzes Stück der Treppe nach oben oder unten überwinden muss.
Zum letzten Bezug der Wohnung im Jahr 2020 ließ ich einen neuen Bodenbelag verlegen und Malerarbeiten ausführen. Aufgrund des Alters der Wohnung muss man davon ausgehen, das Bad nach heutigen Gesichtspunkten zu modernisieren. Ich bin bereit, mich hieran anteilig finanziell in Form eines Preisnachlasses zu beteiligen.
Zum Apartment gehört auch ein großer, sonniger Westbalkon mit einem erweiterten Blick, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Der zugehörige Tiefgaragenplatz ist seit Ende 2022 mit 3-monatiger Kündigungsfrist für € 65,-/mtl. an einen Nachbarn vermietet. Der Mieter ist an einer längerfristigen Fortführung des Mietverhältnisses sehr interessiert.

Treppenhausreinigung, Schneeräumen und Grünanlagenpflege obliegt einem externen Hausmeister. Die Anwesen sind an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die N-ergie (Nürnberger Energieversorgungsunternehmen) hat die Vorauszahlungen für die Wärmeversorgung mit € 130,-/mtl. festgesetzt. Die letzten Mieter (Familie mit 1 Kleinkind) haben für den Strom € 120,-/mtl. und für die Heizung € 70,-/mtl. an die Versorgungsunternehmen bezahlt. Im aktuellen Energieausweis vom 30.08.2018 (kann bei Besichtigung vorgelegt werden) ist die Wohnung in die Verbrauchsgruppe C mit 89,4 kWh eingeordnet. Zuletzt wurde die Wohnung von einem jungen Ehepaar mit einem Kleinkind genutzt. Die vierteljährliche Grundsteuerzahlung beläuft sich auf € 68,77. Das an die Hausverwaltungsgesellschaft quartalsmäßig (01. 08. - 01. 11. – 01. 02. und 01. 05. eines Jahres) zu bezahlendes Hausgeld beläuft sich derzeit auf € 644,-. Zu beachten ist dabei, dass in diesem Betrag keine Kosten für Warmwasser und Heizung enthalten sind. Die Gemeinschaft kann derzeit eine Reparaturrücklage in Höhe von ca. € 300.000,- verfügen. Bei Bedarf und im Erwerbsfall stelle ich gerne Kopien von den letzten Versammlungsprotokollen zur Verfügung.

nach telef. Vereinbarung

Hummelsteiner Weg 77
90459 Nürnberg (Lichtenhof)

Das Objekt liegt in einer beliebten citynahen Gegend in Nürnberg-Galgenhof. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, den Hauptbahnhof-Südausgang und die U-Bahnlinie U1 erreichen Sie in wenigen Gehminuten. In direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte vor. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Bars, Modegeschäfte, Fitnessstudios und zwei Buchhandlungen. Auch der begrünte, großzügige Innenhof der Wohnanlage lässt viel Licht in die rückwärtigen Gebäudeteile eindringen.