3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €428.000 74 m²
85716 Unterschleißheim, Orionstrasse 6

frei ab 01.11.2024

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze

Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Sehr schöne 3-Zimmer Maisonette Wohnung mit Eingang zur Wohnung im 8ten Stock eines architektonisch außergewöhnlichen Mehrfamilienhauses.

Highlights:

-Lichtdurchflutet
-Raumhohe Fensterfronten
-Freier Ausblick nach Süden ins Grüne / in die Berge
-Sehr ruhige Lage
-Sehr kurze Wege nach Unterschleißheim und ins Grüne
-2020 komplett renoviert
-2 Tiefgaragenstellplätze
-Glasfaseranschluss
-Elektrische Innenrollos
-Küche im Kaufpreis enthalten

Aufteilung:

Ebene 1:
-Flur, Garderobe (ca. 4,6 m2)
Ebene 2:
-Elternschlafzimmer (ca. 12,7 m2)
-Kinderzimmer (ca. 11,0 m2)
-Bad (ca. 4,2 m2)
-Abstellkammer (ca. 1,8 m2)
-Wintergarten
Ebene 3:
-Küche (ca. 7,1 m2)
-Wohnzimmer (ca. 26,8 m2)
-Balkon

Kaufpreis:
€ 428.000 Wohnung + 2x € 10.000 Stellplätze = 448.000 €

Hausgeld:
€ 414 monatlich Wohnung + 2x € 31 monatlich Stellplätze = 476 €

Die Wohnung (erste Ebene) betreten Sie in einen Flur mit 2 Einbauschränken.
Über eine Treppe (7 Stufen) gelangen Sie in die zweite Ebene: hier befinden sich Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellkammer und Flur mit Einbauschrank. Elternschlafzimmer und Kinderzimmer haben direkten Zugang zum Wintergarten der nach Nord-Ost ausgerichtet ist.
Über eine weitere Treppe (7 Stufen) gelangen Sie in die dritte Ebene, hier befinden sich Wohnzimmer mit Essecke und Küche sowie der schöne Süd-West-Balkon mit freiem Blick nach München und in die Alpen. Im Wohnzimmer befindet sich der offene mit Ethanol betriebene Kamin, der im Betrieb ein angenehmes und wärmendes Raumklima erzeugt.

Die Maisonette Bauweise der Wohnung vermittelt ein hausähnliches Wohngefühl und bietet zudem die Möglichkeit, sich auf unterschiedliche Ebenen zurückzuziehen. (z.B. wenn zwei Personen im Homeoffice arbeiten)

Die Wohnung wurde 2020 komplett renoviert: Böden, Wände, Decken, Balkonbelag, Sicherungskasten wurden komplett neu gemacht. In der Küche sind Arbeitsplatte, Spülbecken und die meisten Elektrogeräte in 2018 erneuert worden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 2 PKW Duplexstellplätze in der Tiefgarage, die mit erworben werden müssen. Fernsehen geht über eigenen Satellitenanschluss oder Gemeinschaftsfernsehanlage. Glasfaser wurde in 2024 neu verlegt.

Die Böden im Flur (Eingangsbereich), im Badezimmer, der Abstellkammer und in der Küche sind gefliest. Die restlichen Räume haben Teppichboden. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest.
Die großzügig angelegte am südlichen Ortsende befindliche Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand. Zur Eigentümergemeinschaft gehören Waschmaschinen/Wäschetrockner mit Münzmaschinen, Fahrradkeller und Grünflächen.

Bei den Angaben zu m2 handelt es sich um ca.-Angaben.
Zu den Angaben im Exposé kann keine Haftung übernommen werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Orionstrasse 6
85716 Unterschleißheim

Unterschleißheim liegt im Norden des Landkreises München. Bis zum Zentrum der Landeshauptstadt München sind es ca. 16 km. Unterschleißheim hat ca. 30.000 Einwohner und liegt sehr verkehrsgünstig zwischen der Landeshauptstadt und dem Flughafen München.
Autobahnanschluss an die A92 direkt am Ort und über die B13 (München-Ingolstadt) Anschluss an die A99 mit Anschluss an die A8 (Stuttgart-Salzburg) und die A9 (München-Nürnberg). Die S-Bahn Haltestelle Unterschleißheim ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Fahrtzeit in die Innenstadt zum Hauptbahnhof ca. 25 Minuten / Freising ca. 20 Minuten / Flughafen ca. 25 Minuten. Die S-Bahn fährt in der Regel im 20-Minuten Takt. Es gibt 3 innerörtliche Buslinien, eine davon zum U-Bahnanschluss der U6 in Garching-Hochbrück. Fußweg zur nächsten Bushaltestelle ca. 3 Minuten.
Am Ort sind zahlreiche Kindergärten- und Betreuungsplätze sowie sämtliche Schulen Grund-/Mittel-/Realschule Gymnasium FOS/BOS vorhanden. Außerdem gibt es viele niedergelassene Ärzte, sowie Physiotherapeuten, Heilpraktiker, Optiker, Hörgerätespezialisten und Fitnessstudios.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Freizeitbad mit Innen- und Außenbecken und Saunen, eigener Badesee mit Gaststätte und weitere Badeseen in der Umgebung. Der nahegelegene Berglwald lädt ein zum Spazierengehen, Radfahren und Laufen. Am Ort sind eine Vielzahl von Vereinen. Es gibt ein kleines Kino mit häufig wechselndem Programm. Kulturell bietet Unterschleißheim ebenfalls ein reichhaltiges Angebot.
Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten z.B. in der Bezirkstrasse, in den zahlreichen Supermärkten oder im fußläufig zu erreichen Einkaufszentrum UEZ am Rathausplatz. Hier findet samstags immer ein Wochenmarkt statt und ein Weihnachtsmarkt an den Adventwochenenden.
Auch kulinarisch sind zahlreiche Restaurants mit vielfältigen Angebote direkt am Ort vorhanden.
Zahlreiche Handwerksbetriebe, mehrere Tankstellen, zum Teil mit Autowaschstraßen und einige Hotels sind ebenfalls in Unterschleißheim vertreten.
Im Gewerbegebiet befinden sich Unternehmen aus vielen Branchen und zahlreiche mittelständische Unternehmen bieten attraktive Arbeitsplätze.
In Unterschleißheim kann man seinen Lebensmittelpunkt finden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel