Haus zum Verkauf €490.000
# Objektbeschreibung
Inmitten der malerischen Landschaft von Erda steht ein charmantes Haus aus den 80er Jahren, das den perfekten Rückzugsort bietet. Schon von außen begeistert es mit seinem umlaufenden Eckbalkon, der einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur ermöglicht und gleichzeitig ein Gefühl von Offenheit und Freiheit vermittelt.
Beim Betreten des Hauses fällt sofort das architektonisch ansprechende Treppenhaus ins Auge. Mit seinen klaren Linien und eleganten Formen stellt es das Herzstück des Hauses dar und verbindet die verschiedenen Ebenen auf harmonische Weise.
Eine Besonderheit des Hauses ist die Einliegerwohnung, die zusätzlichen Wohnraum bietet und vielfältig genutzt werden kann – sei es für Gäste, als Büro oder für Familienmitglieder, die etwas mehr Privatsphäre wünschen. Im Dachgeschoss wurden Flächen für die Kinder genutzt.
Der Garten ist ein wahres Paradies. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während der idyllische Teich mit seinen Wasserpflanzen und Fischen für eine beruhigende Atmosphäre sorgt. Hier kann man die Ruhe genießen und dem Trubel des Alltags entfliehen. Abgerundet wird dieses ansprechende Anwesen durch eine geräumige Garage, die ausreichend Platz und zusätzlichen Stauraum bietet.
Energiedaten: B, 211,2kWh/(m²·a), Öl, Bj. 1985, G.
# Ausstattung
Die Räume im Inneren sind hell und modern gestaltet, was eine einladende und freundliche Atmosphäre schafft. Die großflächigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig wunderbare Ausblicke in den gepflegten Garten.
Im Hauptgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Hochwertige Geräte und durchdachte Stauraummöglichkeiten machen das Kochen hier zum Vergnügen - Leitungswasser wird durch das Grander-System zu hochwertigem Trinkwasser aufbereitet. Das kürzlich renovierte Badezimmer beeindruckt mit einer bodentiefen Dusche und modernen Sanitäranlagen, die sowohl funktional als auch stilvoll sind.
Im Wohnzimmer sorgen hochwertige Holzdielen und der Kaminofen für ein entsprechendes Ambiente. Im Außenbereich des Hauses ist eine tolle Sauna installiert.
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage, die derzeit einen jährlichen Ertrag von etwa 6.000,- € erzielt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 732 m²
# Lagebeschreibung
Erda Hohenahr, ein malerischer Ort im Herzen Hessens, bietet eine ausgereifte Infrastruktur. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Lahn-Dill-Berglandes, vereint der Ort ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität.
Das Straßennetz in Erda Hohenahr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine reibungslose Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich und gut erreichbar. Supermärkte und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf.
Für Familien bietet Erda Hohenahr eine umfassende Bildungsinfrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grundschule vor Ort, die einen kurzen und sicheren Weg für die jüngsten Einwohner gewährleisten.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemein- und Augenarztpraxis gesichert. Darüber hinaus befindet sich eine Apotheke im Ort.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 10706
