Haus zum Verkauf €215.000
55743 Rheinland-Pfalz - Fischbach

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie ?
Dann könnte dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein.

Diese Immobilie wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet.
Die individuell geplante Raumaufteilung verleiht dem Haus einen ganz eignenen Charme, doch überzeugen Sie sich selbst!
Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 145 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf zwei Etagen aufteilt.

Das Erdgeschoss betreten Sie über die repräsentative Diele mit Blick über den großen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Der integrierte Kaminofen sorgt für behagliche Wärme an tristen Tagen. Von hier gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, welcher sich über zwei Hausseiten erstreckt.
Des Weiteren bietet Ihnen diese Etage die Küche, das geräumige Bad mit Wanne und WC sowie zwei Schlafzimmer, beide mit Zugang zu einem Balkon. Eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden.

Das Untergeschoss verfügt über weitere drei Zimmer, welche individuell genutzt werden können. Ein kleines Bad mit Dusche und WC wurde 2015 erneuert.
Der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum, das Öllager und drei Abstellräume wurden hier ebenfalls untergebracht.
Durch den Umbau der ehemaligen Garage zu einem Wohnraum steht diese aktuell nicht zur Verfügung.

Das Grundstück ist 661 m² groß und bietet Ihnen ein kleines Gartenhaus mit Sitzgelegenheit für gemütliche Stunden im Grünen. Ein weiterer Gartenteil kann individuell gestaltet werden.

# Ausstattung
Die Ausstattung umfasst u.a.:

- Dacheindeckung: Bitumenschindeln (2018)

- Fenster überwiegend Holz isolierverglast (BJ),
- Scheiben teilweise ausgetauscht mit 3-fach-Glas

- Ölbrennwertheizung (2014) mit Warmwasser

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich

- 2 Balkone

- zwei Bäder (eines 2015 erneuert)

- Gäste-WC (2015)

- Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 661 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus finden Sie in der Ortsgemeinde Fischbach an der Nahe. Die Gemeinde mit ihren rund 900 Einwohnern liegt am gleichnamigen „Fischbach“, der hier in die Nahe mündet.

Der Ort hat eine familienfreundliche Infrastruktur und bietet eine eigene Kindertagesstätte mit Krippengruppe im Ganztagesbetrieb sowie eine Grundschule. Vier Kinderspielplätze stehen den jüngsten Einwohnern in der Ortsgemeinde zur Verfügung.

Die vielen ortsansässigen Vereine bieten ein breitgefächertes Angebot, hier finden Sie schnell Anschluss an die gute Dorfgemeinschaft. Besuchen Sie in Ihrer Freizeit das historische Kupferbergwerk oder erkunden Sie die vielen Wanderwege der Region, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Für den täglichen Bedarf bietet Ihnen der Ort eine Bäckerei und einen Metzger, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Bahnhaltepunkt erreichen sie in wenigen Minuten.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 140,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.11.2022
Gültig bis: 2032-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: -3095