2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
# Objektbeschreibung
Ein Zuhause zum Wohlfühlen!
Bezugsfreie 2 Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Südbalkon und Gartenanteil in beliebter Wohnlage von Ebern. Die Besonderheiten:
* perfektes Wohnen im Alter: Erdgeschoss-Wohnung mit nahezu barrierefreiem Zugang (2 stufige Treppenanlage im Hauseingangsbereich)
* überdurchschnittlich gepflegtes, familiäres Mehrfam.-Wohnhaus mit nur 5 Wohnungen
(fortlaufend modernisiert, u.a. wärmegedämmte Fassade, Dacheindeckung, Fenster,
Haustür- und Treppenanlage, Briefkasten- und Klingelanlage, Heizung uvm.)
* helle, gut möblierbare Zimmer, u.a. mit Wohnküche, Wohnzimmer mit Balkonzugang,
Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC, Schlafzimmer, Diele
* Holzparkett im Wohn- und Schlafzimmer
* Lüftungsanlage
* Südbalkon mit Fliesenbelag und Markise und herrlichem Blick ins Grüne
* eigener Gartenanteil
* hohes Nutzflächenangebot im Keller und Dachboden, u.a. eigener Kellerraum mit
Heizungsanlage, 1/5-Anteil am Gemeinschaftskeller, zugeordnete Dachbodenfläche zum Lagern
* Außentreppe zum Gartengrundstück
* Garage (direkt gegenüber der Wohnanlage)
Modernisierungsempfehlungen:
* Schönheitsmodernisierungen (Böden/Innenansichten)
* Sanitärbereich
* Heizungsanlage
* Elektroanlage
Zahlen und Fakten:
- Wohnung Nr. 1 - Erdgeschoss rechts: 190.246/1.000 Miteigentumsanteil am Grundstück Flur-Nummer 652/11 mit einer Größe von 747m².
- Hausgeldabrechnung 2023 u.a. für Versicherungen, Allgemeinstrom, Müll, Winterdienst, Rücklage, Verwalter € 787,30.
- die Hausverwaltung erfolgt durch eine Miteigentümerin gegen Entgelt
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Rollläden (Einbaujahr 1997).
Heizung/Warmwasser:
Eigene Heizungsanlage im Kellerraum (Einbaujahr 1985; Fa. Viessmann; Vorteil: keine Erfassungs- und Abrechnungsgebühren; eigener Gaszähler im Keller).
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Gartenanteil
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Ortsbeschreibung:
Ebern, die unterfränkische Fachwerkstadt inmitten des Naturparks Haßberge, umfasst mit seinen Dörfern ca. 7.000 Einwohner. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Verschiedene Schulen (z. B. Gymnasium, Realschule, Meisterschule des Schreinerhandwerks), Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot finden Sie ebenso wie einen neuen Bahnhof, ein Freibad sowie Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe. Die Städte Coburg, Bamberg oder Haßfurt sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auf www.ebern.de
Lagebeschreibung:
Die kleine, familiäre Wohnanlage in Reihenbebauung wurde in angenehmer Siedlungslage errichtet. Das Wohnzimmer und der Balkon sind perfekt nach Süden ausgerichtet. Der Hauszugang ist relativ eben (mit nur 3 Stufen) und befindet sich auf der Nordseite.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 100,77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.05.2020
Gültig bis: 2030-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/010818
