Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
49377 Niedersachsen - Vechta

# Objektbeschreibung
Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, eine Stadtvilla aus dem Jahr 1938 zu erwerben und die Möglichkeit, im hinteren Bereich, einen Bauplatz zu erschließen. Der Bebauungsplan lässt eine Wohnbebauung mit 2 Wohneinheiten zu. Optional zum Erhalt der Stadtvilla erlaubt der B-plan auch ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten.
Eine neue Gasheizung mit Brennwerttechnik wurde 2017 eingebaut. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, die Waschküche, das Gäste-WC, mehrere Abstellräume und die Pergola. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, ein Büro und das Bad vor. Eine Ausbaureserve von über 30 m² ist im Dachgeschoss möglich. Das DG erreichen Sie über eine fest eingebaute Holztreppe.

Diese - in bevorzugter, exklusiven Wohnlage - Immobilie mit idyllischem Bauplatz im Grünen hat seinen Charme.

Gerne können Sie ab sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Der Kaufpreis liegt bei 750.000 € VHB.

# Ausstattung
Aufteilung

Keller:
Lagerraum, Flur und Heizungsraum

Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, 3 Abstellräume und überdachte Terrasse

Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Bad, Büro und Dachterrasse

Dachgeschoss:
Ausbaureserve

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1505 m²
Nutzfläche: ca. 61,78 m²

# Lagebeschreibung
Vechta
Vechta ist die Kreisstadt und gleichzeitig größte Stadt des gleichnamigen Landkreises im Oldenburger Münsterland und liegt im Zentrum des Städtedreieckes Bremen, Oldenburg und Osnabrück.

Durch drei Anschlussstellen (Vechta-West/Bakum, Cloppenburg, Vechta-Nord/Ahlhorn-Süd) hat Vechta direkten Anschluss an die Bundesautobahn zwischen Bremen und Osnabrück.

Nicht nur die Flaniermeile, die Große Straße, überzeugt mit einem breiten Einkaufsangebot, sondern auch das Hallen-und Freibad sowie das Zeughausmuseum mit Zitadelle, unsere Vechtaer Universität, die anspruchsvolle, schöne 18- Loch-Golfanlage und und und

# Sonstiges
Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 309,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.03.2024
Gültig bis: 2034-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 29793