1-Zimmer Wohnung zu vermieten €470
Essenweinstraße 8, 90443 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Diese attraktive, gepflegte Erdgeschosswohnung kann zum 01.09.2024 (oder auch früher, nach Absprache mit dem jetzigen Mieter) bezogen werden. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre).

Die Wohnung ist voll möbliert und wie folgt ausgestattet:

- Teeküche mit Einbauspüle, Unterbaukühlschrank, 2 Kochfeldern
- ein Kleiderschrank
- ein Bett mit zwei Schwebesockel inkl. Lattenrost und Matratze
- ein Regal
- zwei Regalboarde
- ein Schreibtisch mit Schreibtischlampe
- ein Drehstuhl
- Garderobenhaken
- Vorhänge vor dem Fenster
- Spiegel im Bad mit Badleuchte
- Deckenlampen im Windfang und im Wohn-/Schlafraum

Im weiteren, das Haus verfügt über einen Fitness-Raum (ausgestattet) und eine Party-Küche.

# Ausstattung
Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Essenweinstraße, die sich zwischen dem Opernhaus und dem bekannten Nürnberger Verkehrsknotenpunkt Plärrer befinden.

Nur fünf Gehminuten entfernt, ist über die dortige U-Bahnhöfe jeder wichtige Punkt in Nürnberg und Fürth innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Studierende gelangen zum Fachbereich Wirtschaftswissenschaften der Universität Erlangen-Nürnberg etwa bequem über die U-Bahn Station Rathenauplatz oder zu den Fakultäten der Georg-Simon-Ohm-Hochschule über die Haltestelle Wöhrder Wiese.

Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in 5 Minuten erreichbar. Von hier aus fahren regelmäßig S-Bahnen und Züge ins benachbarte
Erlangen, aber auch überregional stehen direkte Verbindungen in alle größeren Städte zur Verfügung. Mit dem Auto ist über den Frankenschnellweg und die Münchner Straße schnell ein gut ausgebautes Autobahnnetz zu erreichen.

Wen es zum Shopping oder ins Nachtleben zieht, der erreicht die Nürnberger Innenstadt binnen weniger Minuten zu Fuss. Restaurants, Kinos, Kneipen und mannigfache Einkaufsmöglichkeiten finden sich fast vor der Haustür. Sämtliche Güter des täglichen Bedarfs können im Einkaufszentrum um die Ecke, dem City Park Center, bezogen werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Sehr geehrte Damen und Herren,

High-Speed Internet ist auch in den Nebenkosten bereits enthalten!

Die Wohnung wird vor dem Einzug auch frisch gestrichen.

Sie können mich jederzeit erreichen unter:

WhatsApp: +79057558168

­Mit freundlichen Grüßen,

Dimitri Rodionov

Makleranfragen unerwünscht!

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533494.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48 kWh(m²*a)
Baujahr: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 200844