Haus zum Verkauf €420.000
Herderstraße 6-7, 98693 Thüringen - Ilmenau

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Die vielversprechende Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage im Ilmenauer Südviertel. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 300 m2 Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten:

**Wohnung Haupthaus EG:**

65 m2 (2-Raum)

**Wohnung Haupthaus 1.OG:**

72 m2 (3-Raum)

**Wohnung Haupthaus 2.OG:**

105 m2 (4-Raum)

**Hinterhaus:**

58 m2 (3-Raum)

Die solide Basis der Immobilie wurde 1927 erbaut, in den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, sodass der aktuelle Zustand einem gehobenen Wohnstandard zuzuordnen ist.

So wurden z.B. alle Bäder vollständig saniert und jede Wohnung mit einem Design-Fußbodenbelag ausgestattet. Zu jeder Wohnheinheit gehört ein separater Abstell- bzw. Wäscheraum mit Waschbecken.

Die Heizungsanlage wurde 2016 komplett erneuert, der Warmwasserspeicher 2023. Im Zuge dessen wurden alle Heizleitungen und Heizkörper neu eingebaut.

Alle Wände sind zusätzlich gedämmt und mit Strukturputz versehen. Die Innentüren sowie die Haustür wurden ausgetauscht.

Die Terrassen-und Balkonanlage im Erdgeschoss wurde 2022 erneuert.

Das Hinterhaus, welches eine separate Wohneinheit bildet, wurde kernsaniert (alle Leitungen, Wände, Böden, Fassade, Fenster, Türen usw.)

Bei der Immobilie herrscht somit kein Sanierungsstau. Alle Wohneinheiten sind durchgängig bei 0% Leerstand vermietet.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen 26.400,-€ p.a.

Das Wohnhaus ist unterkellert, die entsprechende Aufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden. Der Energieausweis für das Gebäude liegt vor und kann auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigungen sind ab sofort möglich- wir freuen uns auf Ihren Anruf!

**Ausstattung & Lage:**

\*4 Wohneinheiten

\*sanierte Bäder mit Fenster

\*Designklickbelag

\*Strukturputz an den Wänden

\*Treppenhaus teilweise gefliest

\*moderne Heizungsanlage und Warmwasserspicher

\*separate Wohneinheit im Hinterhaus

\*Garten/Terrasse/Balkon

\*kein Sanierungsstau

\*dauerhafte Vollvermietung

Zentral gelegen, befindet sich die Immobilie nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

**Sonstiges:**

Die Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine persönliche Haftung des Maklers ist ausgeschlossen.

**Provisionshinweis:**

**Die Käuferprovision beträgt 7,14% inkl. Mwst. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.**

Der Gesetzgeber hat uns als Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu ermitteln. Zu diesem Zweck ist es erforderlich, Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festzuhalten. Bei juristischen Personen und Firmen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir hoffen auf Ihr Verständnis und bitten Sie um Unterstützung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Auflagen!

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung und die Angaben auf unserer Homepage.