2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
23566 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Ausstattung
Beliebte Lage mit Top-ÖPNV und Spitzen-Infrastruktur!
In einem ruhigen und grünen Wohngebiet, bestehend aus überwiegend kleinen Mehrfamilienhäusern, wartet diese top gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 54 Quadratmetern Wohnfläche auf Sie. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles, aber auch für die räumlich genügsame, kleine Familie. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Hochparterre. Die oberen Etagen erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.
Der überdachte Balkon (nicht in der Wohnfläche eingerechnet) ist nach Westen ausgerichtet und lädt mit seinen vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Sonne ein.
Der Ausblick fällt auf weitläufiges Grün.

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem frisch modernisierten Mehrfamilienhaus in Top-Zustand. Erst 2020 wurden hier umfangreiche Sanierungen durchgeführt. Das ursprünglich 1960 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und erstrahlt in frischem Glanz.

Innen setzt sich der gute Zustand fort. Die Räume sind hell und gut geschnitten. Dass auch sie gut gepflegt sind, sieht man sofort.
Auch das gut erhaltene Duschbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Dusche und ein Handtuchwärmer.
Die funktionale Einbauküche mit Cerankochfeld und Gefrierkombination ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind neben der Spüle ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube.

Außerdem gut zu wissen:
• Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister und ein Reinigungsservice. Ein Gartenservice kümmert sich liebevoll um die Außenanlagen. Der Winterdienst sorgt für Sicherheit in den kalten Monaten.
• Die Wohnräume ist mit Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Fernwärmeheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Ihr Geldbeutel und Ihr grünes Herz freuen sich über die Energieeffizienzklasse B.
• Als Abstellfläche stehen zwei Abstellräume, ein Bodenraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Einer der Abstellräume ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
• Der Parkplatz ist Ihnen immer sicher, Ihr Fahrzeug kann auf einem, mit einer Schranke gesicherten Parkfläche, stehen.
• Ihr Fahrrad steht sicher und geschützt im gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum.
• Ein Kabel-TV-Anschluss sorgt für beste Unterhaltung und eine zusätzliche Internetoption.
• Für diese Wohnung besteht Erbbaurecht. Der Erbbauzins in Höhe von jährlich 76,81 Euro wird in monatlichen Raten mit dem Hausgeld entrichtet. Der Erbbauvertrag läuft bis 28. Februar 2059 und kann danach neu ausgehandelt werden. Der Erbbauvertrag erhält eine Erhöhungsklausel.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.129,63 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Lübeck!
Die Lage Ihres neuen Lübecker Stadtteils St. Lorenz ist äußerst positiv. Er bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangen kann. Der Hauptbahnhof von Lübeck liegt in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an Hamburg und andere Städte ermöglicht. Zudem gibt es gut ausgebaute Busverbindungen innerhalb Lübecks. Die Nähe zur A1 und A20 ermöglicht eine schnelle Anreise mit dem Auto.
Die Wohngegend ist ruhig und familienfreundlich, mit vielen Grünflächen und Spielplätzen. Insgesamt ein angenehmer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Im direkten Umfeld finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Ein Krankenhaus (Rotes Kreuz Lübeck) befindet sich in etwa 4 Kilometern Entfernung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lübeck Carl-Jacob-Burckhardt-Gymnasium (circa 200 Meter)
Bahnhof | Lübeck, Hauptbahnhof (circa 1,2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 51.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 29.07.2018
Gültig bis: 2028-07-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: RCZT8L3R