Haus zum Verkauf €335.000
63505 Hessen - Langenselbold

# **OBJEKTBESCHREIBUNG**

Highlights:

* Reichlich Gestaltungspotenzial!
* Attraktiver Grundriss
* Variable Nutzungsmöglichkeiten aufgrund der großzügigen Raumaufteilung
* Garage mit vorliegendem Pkw-Stellplatz
* Umlaufender eingezäunter Gartenbereich mit Terrasse
* Großzügiges Untergeschoss mit großen Fenstern & Heizkörpern (Hobbyraum knapp 30 m²)
* Zentrale und ruhige Lage (vorteilhafte Bus, Bahn und Autobahnanbindung)
* ... uvm

Das freistehende und sanierungsbedürftige Haus befindet sich in einer sehr angenehmen und beliebten Wohngegend Langenselbolds. Das Haus wurde im Jahre 1971 errichtet und erstreckt sich über ein ca. 456 m² großes Grundstück. Diese Immobilie bietet den idealen Ort für kreative Paare oder Familien, die sich hier selbst verwirklichen und ein unverwechselbares Zuhause errichten wollen!

Beim Betreten dieser schönen Immobilie werden Sie von einem offenen und hellen Eingangsbereich empfangen. Über den hellen und offenen Eingangsbereich gelangen Sie in das Ober und in das Untergeschoss des Hauses. Der zentrale Flur bietet Ihnen hier jeweils Zugang zu allen Räumlichkeiten. Die großzügige Küche, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC sind mit großen Tageslichtfenstern versehen. Die Fenster bieten Ihnen hier nicht nur eine tolle Lichtquelle, sondern auch z.B eine ideale Lüftungsmöglichkeit nach dem Kochen an. Der Wohnbereich des Objekts strahlt ebenfalls durch die großen Fenster in einer hellen und einladenden Atmosphäre. Hier bietet sich viel Raum für einen gemütlichen Ess- und Couchbereich. Hier können problemlos z. B. auch mehrere Freunde und Familie zu einem gemeinsamen Essen oder Spielabend eingeladen werden. Die Räumlichkeiten bieten Ihnen aufgrund des großzügigen Schnittes grundsätzlich sämtlichste verschiedene individuelle Gestaltungsmöglichkeiten an. Aufgrund des aktuellen Zustands der Immobilie können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und alles auf Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen, abstimmen und einrichten!

Die Garage mit vorliegendem Stellplatz befindet sich direkt am Haus und bietet unter anderem einen direkten Durchgang in den großen Gartenbereich an. Durch die Lage der Garage können Sie z. B. Einkaufe bequem und ohne große Umwege in das Haus transportieren.

Zusammengefasst ist diese Immobilie in ruhiger & zentralen Lage mit der Garage, dem großzügigen Untergeschoss, der Terrasse mit dem großen umlaufenden Garten und dem reichlich zur Verfügung stehenden Gestaltungspotenzial zu diesem Preis in dieser Lage in der Kaufpreiskategorie für Wohnhäuser ein echtes Top Angebot!

Sie wünschen mehr Informationen oder haben Interesse an einem Besichtigungstermin? Rufen Sie uns gerne an oder senden uns eine schriftliche Anfrage zu. Wir freuen uns, Sie bei Ihrem Anliegen unterstützen zu können!

# **AUSSTATTUNG**

Außenbereich:

* Garage mit vorliegendem Pkw-Stellplatz
* Umlaufender eingezäunter Gartenbereich mit Terrasse

Untergeschoss:

* 3 Räume
* Waschküche
* Heizungsraum
* Hobbyraum

Obergeschoss:

* 4 Zimmer
* Küche
* Flur
* Garderobe
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
* Gäste-WC

# **LAGE**

Langenselbold ist eine große Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis mit ca. 15.000 Einwohnern und liegt im Süden von Hessen im Kinzigtal zwischen Gelnhausen und Hanau. Ebenfalls liegt die schöne Stadt Langenselbold unmittelbar vor den Toren der Mainmetropole Frankfurt am Main! Langenselbold liegt am Rande des Kinzigtals. Der nordöstliche Teil der Stadt liegt am Weinberg. Durch Langenselbold fließt die Gründau, die bei Langenselbold in die Kinzig mündet. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt liegen die künstlich angelegten Gewässer Ruhlsee und der Kinzigsee, der intensiv für Freizeitaktivitäten genutzt wird, sowie der Birkenweiher in Bahnhofsnähe. Ebenfalls zur Gemarkung Langenselbold gehört der Buchberg. Langenselbold grenzt im Norden an die Gemeinde Ronneburg, im Osten an die Gemeinden Gründau und Hasselroth, im Süden an die Gemeinde Rodenbach sowie im Westen an die Stadt Erlensee und die Gemeinde Neuberg.

Dank idealer Lage gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu folgenden Örtlichkeiten:

* Hanau Innenstadt ca. 15 Minuten (Auto)
* Gelnhausen Innenstadt ca. 15 Minuten (Auto)
* Frankfurt Innenstadt ca. 35 Minuten (Auto)
* Flughafen Frankfurt ca. 40 Minuten (Auto)
* Arzt ca. 2 Minute (Auto) / ca. 5 Minuten (Fußweg)
* Apotheke ca. 5 Minuten (Auto)
* Bushaltestelle ca. 1 Minuten (Auto) / ca. 2 Minuten (Fußweg)
* Bahnhof ca. 5 Minuten (Auto)
* Autobahn ca. 3 Minuten (Auto)
* Supermarkt ca. 2 Minuten (Auto) / ca. 10 Minuten (Fußweg)
* Bäcker ca. 2 Minuten (Auto) / ca. 5 Minuten (Fußweg)
* Gymnasium ca. 15 Minuten (Auto)
* Real & Hauptschule ca. 10 Minuten (Auto)
* Grundschule ca. 2 Minuten (Auto) / ca. 10 Minuten (Fußweg)
* Kindergarten ca. 2 Minute (Auto) / ca. 6 Minuten (Fußweg)

# **BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**

Baujahr1971ObjektzustandRenovierungsbedürftigHeizungsartZentralheizungWesentliche EnergieträgerÖlEnergieausweisliegt vorEnergie­ausweistypBedarfsausweisEndenergiebedarf279,94 kWh/(m²\*a)Energie­effizienz­klasseHBaujahr laut Energieausweis1992

# **SONSTIGES**

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.