Haus zum Verkauf €409.000
# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Doppelhaus in Volkmarsen, das ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1754 mit einem modernen Neubau aus 2019 kombiniert.
Das zweistöckige Doppelhaus erstreckt sich über ein 633 Quadratmeter großes Grundstück und bietet eine kombinierte Wohnfläche von etwa 320 m². Zur Immobilie gehören zudem eine große Werkstatt/Halle, vier vermietete Garagen sowie ein gepflegter Hof und Garten.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zum Besichtigungstermin bereit.
# Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten:
Fachwerkhaus:
Das Fachwerkhaus wurde komplett kernsaniert und bietet gehobene, teils luxuriöse Ausstattung.
Obergeschoss:
Strukturierter Putz an allen Wänden
Treppe zum OG aus Aluminium-Riffelblech
Lichtdurchflutete Küche, Wohnraum und Flur mit freigelegten Fachwerkbalken und Kamin (HWAM)
Kinderzimmer, Ankleidezimmer, großes Schlafzimmer (24 m²) mit Eiche-Massivholzdielen
Whirlpoolzimmer (Pamos) angrenzend an das Schlafzimmer
Flur mit edlem Marmorboden
Hochwertige Küche mit Granit-Arbeitsplatte (Star Galaxy) und Hochtisch
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Granit (Boden, Wand und Waschtisch)
Großes Wohnzimmer (29 m²) am Ende des Flurs mit Zugang zur 25 m² großen Dachterrasse durch eine Schiebetür
Erdgeschoss:
Drei großzügige Zimmer, ein halbes Zimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum, Heizungsraum und HW-Raum
Neubau:
Der im Jahr 2019 errichtete Neubau besteht ausschließlich aus hochwertigen Materialien und bietet eine Wohnfläche von 100 m².
Erdgeschoss:
Kamin der Marke HWAM
Eiche-Massivholzdielenboden
Hochwertige Küche mit Granit-Arbeitsplatte und Hochtisch (Star Galaxy)
Natursteinbad mit Regendusche
Obergeschoss:
Kork-Parkettboden
Strukturierter Putz an allen Wänden
Großzügige Terrassentüren (4-teilig) mit zwei Flügeln, je 4 m lang und 2,40 m hoch, 3-fach sicherheitsverglast. Diese Elemente finden sich auch im OG
Von der Terrasse des Neubaus gelangt man direkt in den Garten, der hinter den vier Garagen mit eigener Hofzufahrt liegt.
Werkstatt/Halle und Garagen:
Halle/Werkstatt: 13 x 10 m, ausreichend hoch für zwei Hebebühnen
Vier Garagen mit eigener Hofzufahrt, derzeit vermietet
Keller:
Ein ca. 25 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
Besonderheiten:
Heimkinoabend im gemütlichen Wohnzimmer
Entspannung im luxuriösen Whirlpoolzimmer
Schlafen unter dem Sternenhimmel im modernen Neubau
Sofortiger Einzug möglich.
Fazit:
Dieses einzigartige Doppelhaus bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort, ergänzt durch eine großzügige Werkstatt/Halle, vier vermietete Garagen und einen gepflegten Garten. Ideal für Familien oder Personen, die viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen verzaubern!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 633 m²
Vermietbare Fläche: ca. 320 m²
Nutzfläche: ca. 320 m²
# Lagebeschreibung
Lage:
Das Doppelhaus befindet sich in Volkmarsen, einer attraktiven Stadt mit vielen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Der Twistesee ist nur etwa 4 km entfernt und bietet vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Sehenswürdigkeiten wie die Kugelsburg und der Sauerbrunnen mit Freizeitanlage sind in der Nähe.
Verkehrsanbindung:
In Laufnähe befinden sich die Buslinien 130, 505 und W3. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB4 gut erreichbar.
Infrastruktur:
In der näheren Umgebung finden Sie Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte sowie verschiedene Grün- und Parkanlagen. Zudem gibt es zwei Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung und ein Museum. Ein Kino ist ebenfalls nicht weit entfernt.
# Sonstiges
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0163 3211605
Email: vkverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
# Energie
Letzte Modernisierung: 2019
Anbieter-Objekt-ID: KB-VK0018
