3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €234.000
# Objektbeschreibung
Hier wartet ein echtes Schmuckstück auf Sie! Diese tolle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1991 erbauten 4-Parteien-Hauses, welches durch seine gute Lage besticht. Der Bahnhof und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Gesamthaus zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und verteilt sich optimal auf 3 Zimmer. Der Eingang zur Wohnung führt Sie direkt in den Flur. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten zu erreichen. Der großzügige Wohnbereich punktet durch viele Fenster, welche eine natürliche Helligkeit schaffen. Der Raum bietet genügend Platz für eine Essecke und einen gemütlichen Wohnzimmerbereich. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, welche mit einer praktischen Durchreiche zum Essbereich ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie außerdem die Terrasse und den gemeinschaftlich genutzten Garten - nicht einsehbar und geschützt könnte hier Ihre Ruheoase entstehen! Komplettiert wird der Grundriss durch ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette und zwei Waschbecken ausgestattet und befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Mehrfamilienhaus verfügt seit 2022 über eine neue Gas-Zentralheizung. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr des Hauses.
Weiteren Platz finden Sie im zugehörigen, abschließbaren Kellerraum. Zusätzlich bietet der Keller für alle Bewohner des Hauses einen Waschraum, einen Trockenraum und einen weiteren Raum zur Fahrradunterbringung.
Ihr Auto kann in der zugehörigen Garage geparkt werden. Hier wurde das Flachdach bereits abgedichtet und erneuert.
Das Hausgeld beträgt 466,00 € monatlich und unterteilt sich folgendermaßen:
umlagefähige Nebenkosten 343,00 €
nicht umlagefähige Nebenkosten 61,00 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage 62,00 €
Die Erhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage betrug am 31.12.2023 15.240,76 €.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach Vereinbarung zeitnah bezogen werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Höchstädt a.d. Donau ist mit ihren ca. 6.600 Einwohnern ein Unterzentrum modernen Zuschnitts. Das Verhältnis zwischen Industrie, Gewerbe und Handel ist ausgeglichen.
Es liegt direkt an der B 16 zwischen Ingolstadt und Ulm.
Die nächstgrößeren Städte Dillingen oder Donauwörth erreichen
Sie jeweils in ca. 15-20 Minuten bequem mit der Bahn (Bahnhof Höchstädt), dem Bus oder dem Auto. In Höchstädt finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einzelhandelsgeschäften, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und Mittelschule vor.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 189,14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.12.2018
Gültig bis: 2028-12-16
Energieausweis wurde vor Umstellung auf Gas erstellt
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/335-335/010484
